買房遭遇面積欺詐怎麼辦

一、買房遭遇面積欺詐怎麼辦

買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買受人也可以選擇繼續履行合同，由出賣人單倍或者雙倍返還買受人超過部分的房價款。

要想在遭遇欺詐後獲得賠償，首先要符合法律規定的獲取賠償的條件：

1、只有商品房買賣合同適用懲罰性賠償，而並非所有的房屋買賣合同糾紛都可以適用“懲罰性賠償原則”。集資房、房改房、二手房的買賣糾紛不適用該原則。

2、只有屬於惡意違約和欺詐行為才能適用懲罰性賠償。構成違約責任必須同時具備以下四個條件：

(1)行為。

也就是一方當事人必須有不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為，這是構成違約責任的客觀條件。

(2)過錯。

即違約一方當事人主觀上有過錯，這也是違約責任的主觀要件。當事人違約可能有各種原因，如不可抗力、對方違約等。

(3)損害事實。

損害事實指當事人違約給對方造成了財產上的損害和其他不利的後果。

(4)因果關係。

即違約行為和損害結果之間存在着因果關係。

二、買房的流程是什麼

1、審查開發商。

看自己要購買的房子證件是否齊全，土地、房屋產權的關係是否明晰，有沒有糾紛等。還要看開發商的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》是否齊全。

2、簽訂商品房認購書。

在籤合同的時候，需要帶上本人證件、私章、户口本和收入證明，籤合同的時候要確認銀行的資信好不好，看房子是否辦理工商登記手續等。

3、選擇貸款方式。

大多數人都會選擇商業貸款，因為公積金貸款比較麻煩，並且申請條件更為複雜，為了方便快速買房，普遍選擇商業貸款。

4、辦理貸款手續。

選擇貸款的銀行和金額，然後貸款的銀行會將剩下的房款給賣房的人，借款人每個月還貸款就可以。

5、房屋驗收。

業主接收房屋之後，要查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》和《竣工驗收備案表》。

買房遇到欺詐行為，可以向法院起訴。買房之前要審查開發商的主體資格，要看房子的證件是否齊全，確認無誤後可以跟開發商簽訂房屋認購書，然後攜帶該認購書，本人的身份證，户口本，收入證明材料，去銀行申請貸款，通過銀行的審核就可以辦理貸款手續了。