房屋買賣違約金的規定有哪些內容?
當事人可以約定違約金,並且違約金過高或者過低的,當事人有權請求法院或仲裁機構適當進行調整。
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
由於出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
由於約定違約金的比例法律無明文規定,因此在實踐處理中也不一致。從法律上講,當事人可以在合同中約定,一方違反合同時,向另一方支付一定數額的違約金。該法條對約定違約金的數額未作限制,允許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。
《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金後,還應當履行債務。
在雙方當事人之間簽訂民事合同的時候,購房者和出賣者可以在房屋買賣合同中註明違約金的計算標準,但是在計算違約金的數額時,違約金的具體數額不能過高或者是過低,應當以違約行為造成的實際損失為準,如果是過高或者是過低的話,可以酌減或者是酌增。
-
訴訟代理詞一定要提交嗎
一、訴訟代理詞一定要提交嗎案件的被告人委託代理人代理案件的,可以要求代理人出具代理詞進行答辯,但提供代理詞並不是強制要求的。《中華人民共和國民事訴訟法》第五十八條委託代理人當事人、法定代理人可以委託一至二人作為訴訟代理人。下列人員可以被委託為訴...
-
訴前財產保全後幾天起訴
一、訴前財產保全後幾天起訴申請訴前財產保全後,一般要求在30天內起訴。訴前財產保全和訴訟中財產保全都必須交納保全費用,並依照《人民法院訴訟收費辦法》執行。訴前財產保全的申請人即利害關係人必須在人民法院採取保全措施後30日內提起訴訟或仲裁,使與被保全的...
-
故意損壞公共財物怎麼處理
一、故意損壞公共財物怎麼處理故意損壞公共財物的處理:情節較輕的,處15日以下拘留或者警告,可以單處或者並處二百元以下罰款。數額較大或者有其他嚴重情節的,處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數額巨大或者有其他特別嚴重情節的,處三年以上七年以下有期徒刑。《中華...
-
怎麼消除案底的,需要怎麼操作?
一、怎麼消除案底的,需要怎麼操作?案底不可以消除。案底是指犯罪記錄,會記錄在檔案中伴隨當事人終身,不可消除,但不是對一般人都開放,只有律師、司法機關在有需要的情況下,經審批才能進行查閲。法律依據《中華人民共和國刑事訴訟法》第二百八十六條犯罪的時候不滿十八...