住房公積金貸款利息計算公式
住房公積金貸款利息怎麼計算,具體如下:
公積金貸款的還款方法有兩種,一種是等額本息還款法,另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法,您每個月需要還款的利息也就不一樣的。
例如:您的公積金貸款17萬元,貸20年計算,分兩種情況:
一、住房公積金貸款等額本金計算公式:
等額本金還款計算器(按首付比例20%來計算)
等額本金貸款計算公式: 每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率
通過公積金貸款計算器計算,可得您首期還款額是1345.83元,所要支付的還款總額是246818.75,利息總額是76818.75元,平均到每個月也就是320.078125元。
等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便於根據自己的收入情況,確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少,但剛開始時還款壓力較大。如果用於房貸,此種方法比較適合工作正處於高峯階段的人,或者是即將退休的人。
二、住房公積金貸款等額本息計算公式:
等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下: [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
等額本息還款計算器(公積金貸款年利率是4.50%)
通過公積金貸款計算器計算,可得您月均還款額是1075.50元,所要支付的還款總額是258120.95,利息總額是88120.95元,平均到每個月也就是367.0170625元;
此種還款模式相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多,還款初期利息佔每月供款的大部分,隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。該方法比較適用於現期收入少,預期收入將穩定或增加的借款人,或預算清晰的人士和收入穩定的人士,一般為青年人,特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法,以避免初期太大的供款壓力。
住房公積金貸款利息計算方式除了上面説的兩種以外,有些省市還實行了其它的還款方式,比如自由還款,每月的還款額不固定,可以根據借款人的經濟情況進行調整,只要每月還款額不低於事先約定的最低還款額即可。比起上面兩種情況,自由還款給了借款人更大的自由,也對借款人的風險防範、經濟分配方面提出了更高的要求。需要借款人注意的是,既然申請了公積金貸款,就要遵守徵信要求和相關法律,以免影響貸款和信用卡申請的信用。
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