租售同權外地户口所產生的影響是什麼?
現代社會,有的時候,比如説在上海或者北京這些城市可以聽到租售同權這個概念,對於現實社會中的我們來説,這個概念非常的陌生,畢竟普通的老百姓只是瞭解一些簡單的知識,並不知道相關的專業用語。但是很多人都想要知道租售同權外地户口所產生的影響是什麼。那麼,接下來小編將為大家詳細的解釋一下這個問題。
一、“租售同權”對外地户口有什麼影響
隨着住建部公佈在12個城市開展住房租賃試點,並宣佈租房立法之後,租房市場在未來一段時間內快速發展是必然的。
而更值得關注的是鄭州和無錫這類城市,他們已經宣佈租房可以落户,這件事實際上反映了這樣一個深層次的考慮:除了北上廣深這些門檻特別高的城市,剩下那些相對優質的城市已經在逐漸淡化户籍對人的影響。準確説,隨着獲得户口的門檻在降低,户口的價值正在被稀釋,本地人和外地人在享受公共服務上將逐漸持平。
這是解決户籍問題的一種新的思路,以往稀缺品往往以户口為準線,比如房子,而擁有房子則直接決定了你能否同等享受公共服務。所以我們看到,只要是人口淨流入型城市,房子總是不缺買家,房價也呈現出一種節節上漲的態勢。
但隨着租房落户的放開,一切都變了,老的玩法即將過去,新的玩法即將拉開。僅僅就買房這件事來説,以往是“竭盡全力”,現在或未來則應該是“量力而行”,因為以往只能通過買房才能獲得的東西,現在已經有了新的方式——租房,可以實現。
二、注意事項
當房地產逐漸補齊租房短板的時候,我們認為在“租房還是買房”這件事上,應該有新的考慮。
其一,租房利好逐漸釋放,你可以把長期租房作為備選項之一。
但我們並不認為租房過一輩子是可行的,你總會遇到種種促使你買房的情況。在你租房的時候,也應該保持着一顆買房的心。
其二,當很多需求可以通過租房實現的時候,買房已經不是一種急迫的選擇,今年買房跟明年後年買房,差距並不大。所以買房更應該遵從本心,以下幾點是我們列出來的應該關注的幾點:
1、摒棄以往的“上車”心理
“上車”心理在這些年非常流行, “上車”心理實際上是基於“投資需求大於居住需求”的,當你看到房子要漲的時候,你才會着急“上車”,而較忽略你的承受能力和其他訴求。當然這些年部分城市房價的上漲,的確能夠證明這種選擇是正確的。不過這種心理已經不適合當下的樓市格局。因為以往只有通過買房才能獲得的種種資格,未來通過租房一樣可以獲得。
而從房價走勢看,現在也已經處於深度調整中。一二線樓市熄火,大幅波動的空間已經沒有了,而買房卻負擔更重,“上車”心理已沒有必要。至於三四線城市,上半年異常火熱,很多在一二線買不起房的朋友,打算回鄉置業,如果只是為了住,倒無妨,但如果是基於“上車”心理則萬萬要不得!
實際上,三四線樓市正在形成一個更大的“灰犀牛”,變數陡升。拉昇三四線樓市實際上是將過多的資金分散開來,而背後支撐樓市的人口、產業等核心指標卻都十分孱弱。最後的結果是流動性趨於零,無論市值多少,資金都無法抽身離去。
2、買房應該首先考慮居住需求
中國人喜歡買房,即使未來租房大發展,也很難想象買房的人會大幅減少,特別是熱門城市,人們有了錢,就想擁有一套房,有了一套房還想有第二套房。
房地產天然具有金融屬性,買首套房的人也不會不考慮這一點。但金融屬性存在的前提是它具有居住屬性。不首先考慮居住需求,肯定要吃大虧。
那麼什麼樣的思維才是真正考慮居住需求呢?小編認為,至少有下面幾點:
比如、買房應該儘可能離上班地點近一
儘可能就意味着你可能需要犧牲一部分需求,比如大面積和好地段,你做不到兼而有之,就要有所取捨。如果你是首套房,那一套離工作地更近的小面積的房子應該是更為合適的。在消費升級的情況下,人們買房不再是簡單擁有一套房,而是以房子為基礎,改善自己的生活品質。
在大城市時間成本是非常關鍵的,如果你買房後有種不想回家的感覺,那這套房子的位置可能就真的就選錯了。
再比如,買房應該在自己可承受的範圍內
買房首付讓父母支援一下,這無可厚非,但如果月供也需要父母的支援,那就説不過去了。此外,買房是一件影響生活的大事,即使揹負更多壓力來買房,也應該建立在對預期收入可控的前提下。當你對預期收入增幅沒有明確的信心的時候,盲目透支不僅影響生活,還可能損害你的信用。經濟越發達,信用越重要,它將全方位地影響你的生活。
還有,買房不要想着一蹴而就。
有一份調查報告,有超過5000人在線參與了投票。結果顯示,有56%的家庭在買房後5-8年打算換房,有10%的家庭不到5年就打算換房,只有不到5%的人明確表示自己不會換房。
首先小編必須給大家解釋一下這個概念,也就是説大家通過租房子這一種方式也可以在當地進行落户,其次,對於城市户口的影響也就是淡化了户口這個概念,將本地的服務提供給本地人和外地人,兩者享受的待遇將慢慢的相同。如果大家對於這個問題還有什麼不懂的地方,小編建議最好在當地找一個專業的律師諮詢。
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