農村宅基地使用權繼承手續如何辦理?
一、農村宅基地使用權繼承手續如何辦理?
農村宅基地使用權並不能繼承故此也就不存在繼承手續的問題了。但宅基地上的自建房可以繼承,具體的繼承手續為:
農村自建房房屋繼承過户費用主要有繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%繳納,房屋產權登記費80元。法定房產繼承費用免契税,遺囑繼承要繳納契税。房屋繼承程序:房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證,再到房產交易辦理房產繼承手續。
(一)繼承公證:繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明文件。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
(二)到上地房產交易辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及複印件;
4、房屋權登記申請書(收件窗口領取)。
二、農村宅基地繼承規定
1、宅基地上房屋倒塌或者宅基地長期閒置
農村宅基地上房屋坍塌、長期未能修繕,或者宅基地長期閒置,將由集體收回,無法繼承了。所以,今後宅基地不能長期閒置。
2、未進行變更登記
子女繼承宅基地,無可厚非。對於房屋子女具有繼承權和所有權,但宅基地屬於集體,也是登記在父母名下。如果子女繼承宅基地使用權,要進行土地變更登記,然後才能繼承宅基地使用權。另外,宅基地可以在本集體內轉讓,但不能在集體之外任何形式進行私自買賣。
3、非本集體成員
其實這部分最多的就是户口遷出農村、落户城鎮。如果父母不在了,老家宅基地和房屋就閒置了。子女可以繼承房屋,但不能繼承宅基地,因為不是本集體成員。不能對房屋翻蓋,等到房屋自然消失後,宅基地就被收回,集體再重新分配。
4、違規宅基地
在耕地上建房,將耕地用作宅基地,如果得到審批、有相關手續,給予確權後,子女可以繼承。但如果是私自非法佔用,不能給予確權,也就無從談起繼承了。
農村宅基地的所有權屬於集體經濟,故此在宅基地的使用者離世之後,是不會存在子女或者是配偶等協商如何繼承宅基地的情形的。這些法定繼承者,可以繼承的財產只能是宅基地上的房屋。若是死者的繼承人都已經不屬於集體組織,那麼此時集體就會收回宅基地的使用權了。
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