怎樣繼承農村父母的房產
農村宅基地上的房屋繼承,與城市房屋繼承有很大的區別。城市房屋繼承,不需要考慮繼承人的身份,房屋產權和對應的土地使用權一併繼承。
我國法律規定農村宅基地使用權的主體具有特定性即必須是該農村集體經濟組織成員,因此,農村宅基地房屋的繼承則需要考慮繼承人的身份問題。
先説結論:宅基地使用權的繼承,繼承人需要具備村集體成員資格,房屋繼承不需要村集體成員資格。
根據《國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》規定:如果繼承人是本集體經濟組織成員,符合宅基地申請條件的,可以經批准後取得被繼承房屋的宅基地使用權;不符合申請條件的,則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不願出賣,則該房屋不得翻建、改建、擴建,待處於不可居住狀態時,宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是非本集體經濟組織成員或非農户口的,比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
農村宅基地及地上房屋的繼承,根據繼承人的身份不同,情況也是不一樣的。主要有三種情況:
1、繼承人是城市居民
城市居民面臨農村房屋的繼承,由於其不具備村集體成員資格,因此只能繼承農村宅基地上的房屋,對房屋所對應的宅基地使用權是不可以作為遺產繼承的。
城市居民繼承了宅基地上的房屋之後,根據《國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》規定,繼承人可以居住使用該房屋,但不得對該房屋進行翻建、改建和擴建。
也就是説,繼承房屋後,繼承人對房屋的所有權自房屋自然倒塌而消失。
2、繼承人是本村村民,且具備宅基地申請條件
繼承人是宅基地所屬村集體成員的,那麼繼承人可以依法取得被繼承房屋的所有權及其宅基地使用權。這裏所説的具備宅基地申請條件,是指符合以下條件之一:
移民、災毀等需要遷建、重建的;
2)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造,需要調整拆遷的;
3)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;
4)已具備分户條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;
5)經縣人民政府批准,農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員,確需在農村安家落户的;
6)離休、退休、退職的職工,複員軍人和華僑、僑眷、港澳台同胞持合法證明回原籍定居的。
如果繼承人屬於以上某種情形,就可以同時取得農村宅基地使用權和房屋產權。
3、繼承人是其他村村民,或本村村民,不符合宅基地申請條件的
繼承人是其他村集體成員的情況,與城市居民的情況相同,繼承人只具備對房屋所有權的繼承,不能繼承宅基地使用權。
如果繼承人是本村村民,但不符合上述申請宅基地條件的。一般情況下繼承人與城市居民身份一樣,只能繼承農村宅基地上的房屋,但由於具備村集體成員資格,是有辦法通過其他方法獲得宅基地使用權的,常見的就是購買的方式獲得宅基地。
在繼承農村房屋的時候,需要根據繼承人的情況作出區分。因為農村中的房屋一般是修建在集體土體上,那麼對應繼承人的身份不同,自然在繼承的時候,就可能出現只能繼承房屋或者可以同時繼承房屋和房屋所在土地的情況。要注意的是若繼承人並非本村村民或者不滿足申請宅基地的條件,那麼也只能繼承房屋而不能繼承宅基地使用權。
-
死亡賠償金可否屬於夫妻共同財產
律師解答:不屬於。律師解析:死亡賠償金不屬於夫妻共同財產。1、死亡賠償金,又稱死亡補償費,是受害人死亡後賠償義務人支付受害人近親屬或法定繼承人的一種損失。2、夫妻在婚姻關係存續期間所得的工資、獎金、勞務報酬,生產、經營、投資的收益等應當屬於夫妻共同財產...
-
股東死亡家人不繼承怎麼註銷?
律師解析:股東死亡家人不繼承的,要按實際情況來解決。沒有另外約定的情況下,如果股東死亡家人不繼承其股權,可以通過協商或評估確定該股東股權價格,由其他股東受讓該股權或讓公司收購該股權。繼承人取得股權轉讓款,而不是註銷股權。如果章程有約定,自然人股東死亡後股...
-
保姆是否有權繼承老人的遺產?
律師解析:如果被繼承人有遺囑,明確表示財產留給保姆,這樣保姆是可以繼承的。遺囑人有權自由處分自己的遺產,也就是説遺囑人可以將遺產留個任何人繼承,所以當然可以將遺產留給保姆繼承。不過遺囑需要是有效遺囑保姆才可以繼承遺產。有效遺囑需要滿足下列條件:一、遺囑...
-
口頭明確表示放棄繼承,債權人不認怎麼辦?
法律有明確的規定繼承人是可以主動放棄遺產的,但是有些債權人認為繼承人主動放棄了繼承的權力,就會直接的影響到他們繼續追償的債權,他們就不認為對方是放棄了權力。債權人他們不認可繼承人放棄權力的行為,繼承人需要怎麼應對?首先需要先確定放棄繼承權有哪些方式...