房產贈與過户政策是什麼?
一、房產贈與過户最新政策是什麼?
1、贈與房產需要將房屋的產權過户到贈與人的名下,所以也會產生對應的税費,税費一般有契税、公證費、登記費、房屋評估費。
2、贈與的房產獲得是不用支付任何資金的,屬於無償獲得房產,所以契税是全額收取的,房屋的面積沒有限制,契税是房屋評估價格的3% 。
3、公證費用,是在贈與的過程中,公證贈與合同產生的費用,一般是按照房屋評估價的1%至2%收取公證費用。
4、房屋評估費,進行贈與房產的時候,需要對房屋的價值進行評估,來做為繳税的標準,所以就產生了評估費用,這部分費用是房屋評估價的0.5%。登記費是80元,就是簡單的工本費。
5、贈與房產再次出售的費用,除了個人所得税不同之外,其他的費用基本差不多。贈與房產再次出售個人所得税徵收的比例是差額的20%,税及附加税是房屋成交價的5.5%。其他的房屋評估費、房屋交易費、登記費是雙方自由協商由誰交付的。
二、房子贈與過户流程是什麼?
1、想要將自己的房屋無償的贈與自己的親屬或是他人的時候,首先需要整的產權共有人的書面同意,如果產權人只有贈與人自己,就不用徵求任何人的意見。贈與房產需要簽訂贈與合同,通過正式的書面合同證明房屋是自己同意無償贈與的,贈與合同簽訂以後需要到公證處進行公證,這時的公證費用是房屋評估價的1%至2%。
2、贈與合同公證過後,雙方就可以攜帶自己的身份正證件、贈與合同、房屋的產權證等相關資料,到房產交易辦理房屋的過户手續。
3、辦理房屋過户手續的時候,需要繳納契税、評估費、登記費,加起來就只有3.5%的房屋評估價比例,所以贈與過户的費用還是比較低的。
4、費用交付完成以後,繼續辦理過户是手續。房產交易手續辦理完成以後,會告知取證的時間和地點,到時拿着證件去取就可以了,過户也就辦理完成了。
在當代社會,如果要將自己的房產無償地贈予給他人的話,必須需要通過書面的方式簽訂無償贈予許同意書,同時房產金額是比較大的,所以在這方面必須要予以重視,很容易就會發生一些糾紛。
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