關於離婚時房屋按揭如何分
離婚時分割按揭房產的三種情況:
1、夫妻一方婚前辦理按揭手續,支付首付款並取得房屋產權證,婚後夫妻共同還貸的。
這種情形應當確定房屋產權歸婚前按揭一方個人所有,而不應認定為共同所有。
對於在婚姻關係存續期間,雙方共同償還按揭貸款的行為,實際上是以夫妻共同財產償還了一方的婚前個人債務,對於這部分還款應認定為夫妻共同財產。房屋產權人應當將婚後共同償還的貸款中屬於配偶一方的份額(原則上平均分割)補償給對方。剩餘的按揭貸款債務當然也只能由婚前按揭一方負擔。
而對於房產的增值,考慮到在婚姻關係存續期間,配偶一方共同參與償還按揭貸款,對方對房屋的保值、增值做出了一定的貢獻,因此,應當認為房屋在婚姻關係存續期間的增值是雙方共同付出的結果,房屋所有權人應當就房屋增值部分對配偶一方進行適當補償。至於增值是否要區分婚前增值和婚姻期間增值,頗有爭議。
一般是增值只能以變現時的價值為標準計算。因為假如房價在婚姻存續期間下降,造成房屋價值縮水的話,配偶一方就拿不到任何增值補償。這與配偶一方在婚姻存續期間為房屋所做的付出和貢獻是不相稱的,是不公平的。增值雖然只有一個,但是在分割為個人財產和共同財產時應當考慮雙方在房產增值中的貢獻(償還貸款的數目),按照各自的貢獻比例進行分割。
2、夫妻一方婚前辦理按揭手續,支付首付款,婚後取得房屋產權證且產權證上載明的權利人僅為辦理按揭手續支付首付的一方,但婚後夫妻共同還貸的。
根據我國法律的規定應當將房屋產權取得的時間作為區分共同財產還是個人財產的根本依據,只要房屋的產權於婚姻期間取得就認定為夫妻共同財產,無論登記的權利人為夫妻一方還是雙方。
既然房產是夫妻共同財產,則剩餘按揭債務也屬夫妻共同債務。當然,分割財產時一方婚前支付的首付款和部分按揭款應當予以補償。
這種情況下,房產的增值應認定為夫妻共同財產,予以分割。增值應當按照各自償還按揭債務的數額比例進行分割。
3、夫妻一方婚前辦理按揭手續,支付首付款,婚後以共同財產還貸,離婚訴訟期間未取得產權證的。
因為房屋產權尚未產生,所以雙方都無法對房屋的產權主張權利。
雖然不能就房屋的產權進行分割,但是貨幣形態的首付款、婚前單獨償還以及婚後共同償還的按揭貸款是可以區分和分割的。辦理按揭手續一方婚前支付的首付款以及償還的按揭貸款應當認定為其個人財產,而婚姻存續期間夫妻雙方共同償還的按揭貸款則應認定為夫妻共同財產。
在這種情況下,根據的相對性原則,法院判決婚前辦理按揭支付首付款的一方繼續履行及按揭貸款合同比較妥當。根據這個裁判思路,那麼剩餘的按揭債務就是為婚前辦理按揭支付首付款一方的個人債務。但是,繼續履行合同一方應當配偶一方在婚姻存續期間以夫妻共同財產償還按揭貸款的份額(原則上平均分割)補償給配偶一方。
《民法典》
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條;【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產:
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
夫妻雙方在離婚的時候,如果有房產的話,需要對房產進行分割,但前提是房產屬於夫妻間的共同財產,一般來説,如果房屋是個人婚前所購買,婚後共同房還貸的話,那麼增值的部分是屬於夫妻間的共同財產,但是產權還是屬於個人所有。
-
離婚後子女繼承財產嗎?
一、離婚後子女繼承財產嗎按法律規定,夫妻離婚後,不管孩子歸哪一方撫養,都不改變孩子和親生父母之間的親子關係,父母和子女之間互相是對方第一順序法定繼承人。遺產分配時,先看死者有無遺囑指定繼承人,如果有就要按照遺囑執行繼承。無遺囑時,按照法定繼承辦理。因父母...
-
調解離婚和判決離婚是哪些不同?
一、調解離婚和判決離婚是哪些不同?調解離婚與訴訟離婚的區別:1、程序不同,調解離婚是夫妻雙方簽訂離婚調解書之後到婚姻登記機構辦理離婚登記;訴訟離婚是夫妻一方向法院起訴,法院判決之後出具離婚判決書其婚姻關係解除。2、性質不同,調解離婚是雙方自願協商的結果,...
-
出軌離婚孩子撫養權怎麼判
一、出軌離婚孩子撫養權怎麼判夫妻一方出軌離婚,雙方可以在離婚時自行協議孩子撫養權歸屬,達不成協議,可以起訴解決。法院會從有利子女健康成長,結合父母雙方實際撫養能力和條件等具體情況考慮判決孩子的撫養權關於孩子撫養權與孩子的年齡有關,兩個孩子一般會一人一...
-
離婚對方寫假欠條如何處理?
一、離婚對方寫假欠條如何處理?離婚時,一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產,或偽造債務企圖侵佔另一方財產的,分割夫妻共同財產時,對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方,可以少分或不分。離婚後,另一方發現有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,...