根據我國法律規定協議離婚房屋過户嗎?
在當代社會,房屋過户的法律意義是將房屋的所有權歸屬轉讓給他人,一般可以通過贈送、轉讓或者繼承的方式將房屋過户。在我們的日常生活中,協議離婚的都需要將財產進行協商分割,協商成功後,需要將房屋過户,那麼,根據我國法律規定協議離婚房屋過户嗎?接下來小編將為大家詳細的解釋一下這個問題。
一、房產過户手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的,應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥,應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
二、房產過户流程
1、房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
三、協議離婚後房產過户需要雙方到場嗎?
部分離婚當事人單方持民政部門簽訂的離婚協議書,申請分割財產(房產)的過户手續。申請當事人普遍認為,只要雙方在離婚協議書上約定清冊了房產分割後的權利歸屬,一方即可憑離婚協議書到房管部門辦理房產過户手續。
離婚當事雙方在民政部門簽訂的離婚協議屬民間協議,不具有法律強制力。因此,當事雙方在民政部門辦理的離婚協議手續,如果涉及原共有房屋權屬發生變動的,應按照物權法和《房屋登記辦法》的相關規定,由雙方共同申請登記。在辦理房產過户手續中,放棄房產的一方有協助另一方的法定義務,而不能由任何一方單獨來申請辦理房屋產權轉移登記。如果一方不配合導致過户登記無法進行,獲得房產一方可通過法律程序,持有效法律文書進行登記。
離婚財產分割完畢之後,確實需要將協議離婚的房屋進行過户,首先需要填寫房屋過户的申請表,其次還要攜帶相關的材料比如説雙方的身份證件等去相關部門過户。如果大家對於此罪的追訴標準這個問題實在是不能夠了解,小編建議最好在當地找律師進行諮詢。
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