車庫沒有產權證解除買賣合同是否合法?
一、車庫沒有產權證解除買賣合同是否合法?
車庫沒有產權證解除買賣合同是合法的,沒有產權的車庫買賣是不受法律保護的,用着都沒什麼問題,除非都沒房產,對於抱着的目的購買者來説,這有點類似於小產權房,沒有權利轉讓憑證的交易始終存在風險,很可能出現一位二買的問題。
二、無產權證車庫不能買賣
無產權證車庫是不能買賣的,購買沒有產權的地下室車庫,意味着購房者可能要承擔無產權、無法二次交易以及拆遷不能獲得補償等風險。
如果開發商是把車庫買賣合同和商品房買賣合同獨立開來的,就單獨的車庫買賣而言,開發商應當擁有車庫的權,雙方買賣的車庫是可以辦理產權證,否則該車庫不能作為買賣地標的,因為按照房地產管理法規定,未依法登記領取房地產權屬證書的房地產禁止轉讓。
因此只要在車庫買賣合同中寫明瞭是出售車庫權,而實際上該車庫並沒有產權,該合同內容應當屬於無效,但是如果合同中只是寫明由你使用車庫,並支付使用費,則該車庫買賣合同名為買賣合同實為場地租賃合同。
對購買者而言,降低風險可從兩方面入手。一是在取得房產證之前,儘量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向購房者傾斜;對購房者而言,買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產證的時間以及辦理房產過户的時間,並約定適當的違約金標準;考慮到房價經過一段時間會有波動,買賣雙方應約定違約金標準,以避免房價波動較大時,一方違約;在制定此類房屋買賣合同時,要考慮到一段時間後,因政策波動造成貸款政策變化、税費標準變化、甚至一方或雙方交易資格發生變化後如何處理的問題。
在日常生活當中,我們進行房屋轉讓是比較常見的,但也有一些是車庫的轉讓,車庫跟房屋一樣,一定要有產權的證明,否則無法證明所有權是歸屬於自己那麼所簽訂的買賣合同也就無法有效,在此情況之下,解除合同也就顯得沒有那麼有必要了。
-
承攬合同能否解除
律師解答:能。律師解析:承攬合同能解除,解除的方式有約定解除、法定解除和協議解除。約定解除是指當事人在制定合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除;法定解除是指出現法定解除事由時,向法院申請,由法院判決解除合同;協議解除是指雙方協商一致,解除合同。法律...
-
什麼情形下可以終止合同呢
律師解析:可以終止合同的情形:1、合同因當事人雙方全面履行而消滅;2、合同因情勢發生變化,雙方在不損害國家利益或社會公共利益的條件下達成協議,終止合同;3、合同因當事人一方或雙方死亡而消滅;4、合同因提存而消滅;5、合同因混同而消滅;6、合同因法院判決或仲裁裁決而...
-
民法典行紀合同該如何解除
律師解析:民法典行紀合同如何解除:行紀合同解除應當由雙方當事人協商一致或者出現法定解除情形。根據我國相關法律規定,當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。法律依據:《中華人民共和國民法...
-
網絡服務合同如何撤銷
律師解析:1、網絡服務合同撤銷的方式是請求人民法院或仲裁機構予以撤銷。撤銷合同的法定事由主要有:因重大誤解所訂立的合同;一方利用對方處於圍困狀態、缺乏判斷能力,顯失公平所訂立的合同;一方實施欺詐行為所訂立的合同;法定其他可撤銷事由。2、合同雙方當事人協商...