合租提前退租違約金如何計算?
一、合租提前退租違約金如何計算?
提前退租違約金應當是根據雙方當事人協商的內容確定。那如果雙方當事人沒有關於這個問題達成一致,也沒有在相關的合同當中予以體現的話,就是需要根據實際損失來進行判斷,通常情況下都是以當初所留下來的押金來確定。
1、一般情況下,提前退房屬於違約,承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關的法律規定,承租就不用支付違約金。如:因不可歸責於承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金。致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。
2、租房提前退租,承租人會對房東造成一定的損失。因為,如果提前退房了,房東會短暫的時間內無法找到租客,導致自己的房屋一直空着。造成一定的經濟損失。所以説,租客提前退租是需要交一定的違約金的。
二、租房提前退租違約金交多少才合理
1、看合同約定。在簽訂合同的時候雙方都會違約一些違約的事項。如果租客提前退房了,那麼就屬於違約的現象,可以看合同中是否有約定,如果合同中有約定的則按合同約定的執行。合同中沒有約定的,可以互相協商來解決違約金的問題。
2、一般情況是相當於一個月的租金。在租房子的時候,我們一般都會交一個月的押金。而且在租賃合同裏都有押金條款的,押金是一個月的租金,也就是説提前退租,屬於違約的現象,押金就不退了。這是《民法典》規定的。
3、互相協商解決。如果房東要求支付的違約金太高,我們可以互相協商解決。因為,違約金的金額,多不能超過合同總標的額的30%。
三、承租人的解除權是什麼?
在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵),致使承租人無法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當期間內不能進行使用收益的,或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。
因不可歸責於承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。僅限於物的瑕疵,而且限於物的瑕疵達到“危及承租人的安全或者健康”的程度。
需要注意的是,如果是雙方當事人之間想要成立租賃關係的,此時是需要經過雙方當事人之間充分的協商之後,簽訂一份書面的房屋租賃合同的,並且在合同的條款中也是要註明違約責任的承擔方式等內容的,以避免日後發生租賃合同的糾紛。
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