不動產抵押合同生效的時間是什麼時候
越來越多的人在需要用錢時,選擇向銀行抵押不動產,在不動產抵押的過程中,雙方當事人會簽訂《不動產抵押合同》,對違約責任等方式進行約定。不動產抵押合同生效的相關內容都有哪些呢?下面本站小編就為您詳細介紹。
一、不動產抵押合同生效的時間是什麼時候
不動產抵押合同在成立時生效。
《民法典》(2021.1.1生效)第二百一十五條:“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。”不動產抵押合同屬於設立不動產物權的合同,因此,即使負有履行抵押登記義務的抵押合同義務人未辦理物權登記也不影響抵押合同的效力。
二、不動產抵押權的設立應當辦理抵押登記
抵押合同是抵押權設立的原因,抵押權設立是合同當事人履行抵押合同的結果,因此僅有抵押合同並不必然導致抵押權的設立。《民法典》第四百零二條:”以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。”如果義務人沒有履行抵押登記手續,抵押權並沒有設立,因此,未辦理物權登記的,合同對方不能享有物權的優先受償權
三、不動產抵押合同生效,而抵押權不生效。
抵押權屬於物權,物權為絕對權,即物權利人外其他所有人都負有不得干涉權利行使的義務,因為,絕對權的義務主體是如此眾多,法律要求物權的發生,變動必須履行一些特殊的程序(登記,交付)而能有能為外界所知,否則物權不能有效發生或變動。
綜上所述,一般抵押合同自雙方簽字之日起就生效了,除非雙方另行約定了合同的生效時間。另外,小編提醒大家要注意,合同只是不動產抵押權發生的原因,物權的變動,產生需要履行其他的要件,如登記,交付。上面是不動產抵押合同生效的相關內容,希望通過小編的介紹,能夠對大家有幫助。更多相關知識您可以諮詢本站律師!
-
第一次籤合同能注意哪些事項
律師解析:第一次籤合同要注意當事人是否具有簽訂合同的主體資格,其次合同的必備條款要具體、明確,儘量明確本人所在地為合同履行地,約定違約責任的承擔或者違約金。確認合同時注意簽字蓋章的真實性,授權委託的,要標明合同對方名稱及授權範圍、有效期限等。法律依據:《...
-
承諾要具備什麼條件呢
律師解析:承諾必須具備以下條件:1、承諾只能由受要約人向要約人作出。2、承諾必須在有效期內作出。有效期是指要約的有效期,只有在要約的有效期內向要約人作出承諾才有效。3、承諾的內容必須與要約的內容完全一致。承諾是指被要約人同意要約的意思表示,承諾的法律...
-
客運合同中旅客的權利義務有什麼
律師解析:客運合同中旅客的權利義務有:1、乘坐的權利;2、旅客無票乘坐、超程乘坐、越級乘坐或持不符合減價條件的優惠客票乘坐的,應當補交票款的義務;3、按照有效客票記載的時間、班次和座位號乘坐的義務;4、法律規定的其他權利義務等。法律依據:《民法典》第八百一十...
-
合同訂立的基本原則及條件是什麼
律師解析:合同訂立的基本原則是平等原則、自願原則、公平原則、誠信原則、守法與公序良俗原則、綠色原則等。合同訂立的基本條件是,需要有合同主體、合同標的、合同價格、履行期限、履行方式等基本內容,法律規定的其他條件等。法律依據:《民法典》第四條民事主體在...