購房合同是什麼
購房合同一般包括商品房預售合同(期房)和商品房買賣合同(現房)兩種。
二者區別在於:
預售合同在商品房預售時採用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款後,可直接辦理過户手續。
商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此,現在籤的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過户手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證户手續。
法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》 第三條
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的説明和允諾具體確定,並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該説明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。
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預售合同簽訂後多久籤正式合同
預售許可證辦理之後可以簽訂預售合同;正式合同一般需要等待房屋建成之後方可簽訂。預售合同不能辦房產證,房產證辦理需要正式的合同。房產證辦理需要的資料是:1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統一發票原件。3.房屋的外業測繪調查表及分層分户平...
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租賃合同是實踐合同嗎
合同根據合同成立除當事人的意思表示以外,是否還要其他現實給付為標準,可以將合同分為諾成合同與實踐合同。諾成合同是指當事人意思表示一致即可認定合同成立的合同。實踐合同又稱要物合同,是指除當事人意思表示一致外,還須交付標的物方能成立的合同。諾成合同與實...
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合同主體不適格如何處理
如果合同主體不適格,通常合同不會發生法律效力。其處理可以經過合同當事人協商,增加適格的主體作為簽約的主體,重新訂立合同或者簽訂補充協議,那麼該合同是有效的。《民法典》第一百二十六條民事主體享有法律規定的其他民事權利和利益。...
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回遷協議合同是否能改名
不能,拆遷協議合同主體名稱不能更名,否則就變成另一個協議了。因為拆遷協議屬於合同性質,雙方簽定協議後,就能按協議內容履行合同。取得拆遷後的房產證後,當事人可以按實際情況進行變更。協議書兩人或幾人之間、兩方或多方當事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權利和...