房屋他項權證如何換回房產證

我們都知道，去銀行辦理購房貸款時需要辦理房屋他項權證並將其質押在銀行，只有還清所有按揭貸款後領回房屋他項權證並換取房產證，此時才能表明個人擁有房屋的全部權利。那麼，房屋他項權證如何換回房產證呢?本站小編為您解答。

房屋他項權證如何換回房產證

他項權證指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房子被抵押後，房產證的他項權這一項會被註明“抵押”，即使人們在還完房貸後也必須到房管所辦理相關手續，註銷他項權裏面的“抵押”，否則這套房子仍然會處於被登記狀態。只有他項權被註銷，才能行使房屋的其他權利。

產權證正本抵押給銀行後，按揭有兩種情況，他項權證註銷手續也不同：

一、直接聯繫銀行辦理手續

第一種是最簡單的情況，購房者還完了貸款後直接聯繫銀行辦理手續，一般情況下客户只需要帶着購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證註銷手續，並取回自己的產權證。

二、聯繫銀行後去房管所註銷

第二種情況稍微複雜點。根據開發商當時與銀行的約定，除了重複上面那個過程外，有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結算手續後，銀行或者購房者拿着還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登記。具體的辦理步驟如下：

1、帶着購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明;

2、帶着銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、户口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。

3、一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產證了。但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。

綜上所述，房屋他項權證如何換回房產證分為兩步，首先是聯繫銀行拿回房屋他項權和貸款還清證明，並且詢問是否需要去房管所註銷他項證，領取房產證。如果需要的話，第二步，您就拿着相關證件和材料去當地房管所辦理即可。