二手房他項權利證是什麼?
一、二手房他項權利證是什麼?
他項權證指在他項權利登記後,由不動產登記中心部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證,是一個土地產權相關的術語,和我們講的認股權證是兩回事。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期),並且在他項權證書也註明這些內容。
二、辦理他項權證需要多長時間?
他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理,因此,需要購房業主夫妻雙方(未婚需要當地民政局出具未婚證明)到房管部門辦證大廳親自辦理,他人不能替代。一般辦理後1個月工作日就可以審核完畢,發證給業主了。
房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的,經房屋登記機構負責人批准可以延長登記時限。房管局一直嚴格按照規定時限及時辦理,以及每年新學期開學前和遇到開發企業集中辦證較多,趕上二手房交易過户高潮,有時出現了服務窗口業務量大增、人手有限,經單位負責人批准,已同意將預抵押登記轉現房抵押登記時限適度延長。
依照《不動產登記暫行條例》第二十條的規定,不動產登記的法定辦理時限為30個工作日,法律另有規定的除外。通過流程再造,我市涉及房屋抵押權登記、轉移登記、變更登記、註銷登記的業務在7個工作日內辦結。其餘不動產登記業務,區分具體情形在承諾時限內辦結。需要注意的是,有的不動產登記需要進行公告、權籍調查、補正資料,這些時間不計算在辦理時限內。
二手房他項權利證通常是由不動產登記中心部門核發的,這個權利證不是給當事人自己持有的,而是交給抵押權人持有的,通常來説這個抵押權人為銀行。因為是銀行發放貸款,所以這個證書由銀行持有,等當事人還清貸款之後,就可以註銷該他項權利證。
-
銀行他項權證解押的依據是什麼?
他項權證的本質就是代表着該不動產已經抵押給銀行了的,生活當中的很多東西既然當初有抵押,自然也就會隨着債務債權的履行有解押的這一天的。並且大家對於銀行所持有的他項權證不要想的太過於簡單了,他項權證的解押不是自動的,接下來大家可以跟隨小編的腳步一起了解...
-
沒有他項權證如何進行補辦?
沒有他項權證如何進行補辦1、房地產抵押權設立登記申請表原件;2、房產檔案館查檔證明原件;3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告;4、房屋所有權證複印件(校對原件);5、抵押權人及抵押人共同出具的情況説明;6、抵押人為個人,提交身份證複印件(校驗原件),如...
-
房屋權利人類型有什麼
房屋權利人類型有什麼房屋產權是指房屋所有者享有房屋財產佔有、使用、收益和處分的權利,房子產權分為房屋所有權和土地使用權兩部分。按照房屋產權性質劃分,可分為以下幾種:1、國有房產是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單...
-
法律規定他項權註銷需要多久?
一、法律規定他項權註銷需要多久?法律規定他項權註銷需要3-5個工作日。通常情況下,在還完貸款之後,3-5個工作日之內就可以解除了。1、房屋他項權證,指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權...