貸款買房,房產證什麼時候可以拿到?
由於買房一次性拿出的資金較多,所以大多數人會考慮貸款買房。由於買房沒有付清全款,所以,有些人就不知道自己的房產證什麼時候可以拿到。
一般在合同沒有約定的情況下,如果購買的是期房,應該在房屋交付後的三個月內辦理房產證;如果購買的現房,應該在購房合同簽訂後的三個月內辦理房產證。
另外,貸款買房需要注意的事項如下:
1、申請貸款買房之前不要動用公積金賬户上的錢
如果借款人在貸款前動用公積金賬户上的錢用於支付房款,那麼公積金賬户上的公積金繳存期會有變化,變化後有可能會導致不滿足公積金貸款的相關對繳存期的規定,從而導致申請不到公積金貸款。
2、還款應在還貸滿1年後提出
根據銀行貸款的相關規定,部分提前還款應該在還貸期滿1年後再提出,而且歸還貸款的金額要超過6個月的還款額。
3、還貸有困難的,可向銀行提出延長借款期限的申請
當借款人還貸期限內償還貸款的能力下降時,你可以向銀行提出延長借款期限的申請,銀行通過調查如果情況屬實,並且不存在拖欠應還的貸款本金、利息的情況,銀行就會受理您提出的延長借款期限的申請。但,借款延長借款期限的申請按規定,一般僅可以辦理一次。
4、如果貸款人在貸款期間將已經抵押的房屋出租,那麼就必須將已經抵押房屋的事實以書面的形式告知承租人。
5、貸款還清後要記得撤銷抵押
借款人還清了全部貸款後,借款人可拿銀行的貸款結清證明以及抵押物的房地產他項權利證明,到房產所在的區、縣房地產交易中心申請撤銷抵押。
6、借款合同和借據要仔細查看並保存好
借款人申請按揭貸款,跟銀行簽訂的借據以及借款合同都是重要的法律文件。貸款期限最長可貸30年,所以借款人需要仔細閲讀合同的條款,明確自己的權利和義務,並保管好合同和借據。
當然,貸款買房你簽訂貸款合同的時候,你如果不清楚需要注意哪些合同問題的話,建議可以諮詢專業律師。
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