契税徵收對象是什麼內容?
一、契税徵收對象是什麼內容?
契税的徵税對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容:
⑴國有土地使用權的出讓,由承受方交。
是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用,國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。
⑵土地使用權的轉讓,除了考慮土地增值税,另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
⑶房屋買賣:
即以貨幣為媒介,出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。
以下幾種特殊情況,視同買賣房屋:
⑴以房產抵債或實物交換房屋,應由產權承受人,按房屋現值繳納契税。
⑵以房產作投資或股權轉讓,以自有房產作股投入本人獨資經營的企業,免納契税。
⑶買房拆料或翻建新房,應照章納税。
房屋贈與贈與方不納土地增值税,但承受方應納契税。
房屋交換在契税的計算中,注意過户與否是一個關鍵點。
承受國有土地使用權支付的土地出讓金
對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金,要計徵契税。不得因減免土地出讓金而減免契税。
二、税收的優惠政策
國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的,免徵契税。
城鎮職工按規定第一次購買公有住房,免徵契税。
此外,財政部、國家税務總局規定:自2000年11月29日起,對各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房,或由單位購買的普通商品住房,經當地縣以上人民政府房改部門批准、按照國家房改政策出售給本單位職工的,如屬職工首次購買住房,均可免徵契税。
自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的,契税税率暫統一下調到1%。
因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情減免。不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、不可避免,並不能克服的客觀情況。
土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後,重新承受土地、房屋權屬的,由省級人民政府確定是否減免。
承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權,並用於農、林、牧、漁業生產的,免徵契税。
經外交部確認,依照中國有關法律規定以及中國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定,應當予以免税的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬。
如果公民在將土地、房屋的權屬進行轉移時,也是需要繳納一定的税金,其中就包括了契税税目類別,在計算房產的契税時也要按照3% ~5%的幅度來收取的,國家為了照顧我國的各地經濟發展的不平衡的情況,在收取契税時會按照各地的經濟水平來按比例收取的。
-
首套房契税如何退
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
新房交契税需要什麼資料
不管是購買新房還是購買二手房,在辦理過户手續的時候,其實都是少不了税費的交納,否則就無法順利的拿到房產證,自然也就不能從法律意義上確定自己對房產的所有權。在過户税費裏面就包括了契税,不過購買新房與購買二手房的契税所需要的材料不一樣,那一般新房交契税需要...
-
買房子的契税什麼時候交?
一、買房子的契税什麼時候交?買房契税一般是在辦理房屋備案之後的九十日內繳納。根據《契税暫行條例》第一條的規定,在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契税的納税人,應當依照本條例的規定繳納契税。《商品房銷售管理辦法》第十六條第一...
-
2022鄭州契税所需材料
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...