只有合同沒有房產證可以進行買賣嗎

一、只有合同沒有房產證可以進行買賣嗎

1，《城市房地產管理法》未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓：

2，《民法典》（自2021年1月1日起實施）第二百一十五條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”

3，根據以上法律規定可知，只有購房合同沒有房產證的房子可以賣，但房產屬於不動產以登記為準，只有拿到房產證之後才能辦理過户手續，而只要沒有辦理過户手續，產權始終屬於原房主所有，原房主可以隨時違約不同意過户，而購房人只能按購房協議要求原房主承擔違約責任或損失賠償責任，但無法要求房屋的產權。

二、合同本身的效力不受物權能否變動的影響，即使物權不能變動，債權合同仍然有效。

1、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

2、購房合同是根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

3、只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過户手續。

我們國家對於只有合同沒有房產證的房子規定的是可以進行買賣的，但是是後續也是要房產證的，所以説我們大家在只有購房合同沒有房產證的情況還是不要進行買賣比較好，因為後面的事情肯定是要比有房產證的房子買賣處理起來要麻煩的。