產權人沒有房產證怎麼過户?
即使是買到房子也住了很長一段時間也可能在某一天通知該房子不屬於自己,因為在要求出示房產證的時候發現買房的時候根本就沒有這個證件的辦理程序,尤其是那些想要把舊房子賣掉的人更加會想知道沒有房產證過户的問題。那麼,產權人沒有房產證怎麼過户?
一、產權人沒有房產證怎麼過户?
根據目前的相關規定,取得房產證的房屋才可以進行二次交易,沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。
由於目前我國採取的是產權登記制度,如果房產證的所有人不是您的話,您將無權處理該房屋,同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益,也就是説,如果將來萬一該房屋需要拆遷,您將無法得到補償。同時,由於您只簽訂合同,並不能保證最終的結果,如果賣方反悔,您同樣不能得到房屋的產權,尤其是在已經付款的情況下,風險較大。當然,實際中有部分交易者會採取這樣的方式,簽訂協議之後並進行公證,協議中把相關的過户時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。建議您選購已經取得房產證的房屋。
只公證不過户對買房人來説存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買方人的利益將無法保證。
另外,公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證,如果雙方發生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對於沒有房產證的二手房,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。
房產證(PremisesPermit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度,各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書,其他部門和單位制作的類似證書均無效,不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
綜上所述,如果產權人的確支出資產去購買了房屋也不能因此而忽略了法律上保護的房產證,尤其是想要將自己的房屋進行交易甚至在對方已經給錢並且等待過户的時候,沒有房產證就相當於是不能履行約定了。
-
房產證抵押貸款辦理條件是什麼?
一、什麼是房產證抵押貸款,貸款人要符合哪些條件?(一)什麼是房產證抵押貸款:房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金,再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決...
-
房產證上寫誰的名字就是誰的房子麼?
一、房產證上寫誰的名字就是誰的房子麼?我國的房產是以登記為準的,登記為誰的名字,產權就是誰的,因此,房產證寫誰的名字很重要。但是,也有一種例外,即夫妻在婚姻關係續存期間購買的房產,無論寫誰的名字,都是夫妻共同財產,離婚時,要平均分割。房產證是購房者通過交易,取得...
-
貸款未清辦房產證加名字
一、房產證上加名字怎麼操作1、房貸已經還清:如果房貸還清,婚後夫妻之間加名字的流程非常簡便。夫妻雙方只需帶好身份證、户口本、結婚證以及房產證,到當地房管部門直接辦理房產證加名即可,如審核通過,一般在20個工作日後就能領到新的房產證。2、房...想要了解更多...
-
從房產證上把名字去掉
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...