營業執照房產税計算方法
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
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房產税計算方法
1、我們的房產税的税率按照規定,房產税採用比例税率、從價計徵。實行從價計徵的,税率為1.2%;從租計徵的税率為12%。
2、其房產税的計税依據房產税的計税依據有兩種:一是房產的計税餘值,二是房產租金收入。
(一)房產的計税餘值按税法規定,對於企業自用房產,應以房產的計税餘值為計税依據。所謂房產的計税餘值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。這裏所説的房產原值,是指企業按照會計制度的規定,在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計税餘值。按照規定,企業對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。
(二)租金收入按照規定,對於企業出租的房產,應以房產租金收入為房產税的計税依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金,按規定計徵房產税。
3、房產税的計算方法根據税法規定,房產税的計算方法有以下兩種:
(一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為:年應納税額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算,其計算公式為:年應納税額=年租金收入×適用税率(l2%)以上方法是按年計徵的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納税額除以2;按季繳納,則以年應納税額除以4;按月繳納,則以年應納税額除以12。
4、房產税的會計處理方法施工企業房產税應納税款,通過“應交税金——應交房產税”科目進行核算。該科目貸方反映企業應交納的房產税,借方反映企業實際已經繳納的房產税,餘額在貸方反映企業應繳而未繳的房產税。月份終了,企業計算出按規定應繳納的房產税税額,作如下會計分錄:借:管理費用貸:應交税金——應交房產税企業按照規定的納税期限繳納房產税時,應作如下會計分錄:借:應交税金——應交房產税貸:銀行存款.
房產税的結算方式主要分為兩種情況,其中一種為根據房租租金為計算依據,另一種以房產原產值百分之七十的餘值為計算依據。情形不同,計算依據也有所變化。在我們日常生活中,要及時履行公民納税義務。
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