物業費欠多少可以起訴?
一、物業費欠多少可以起訴?
業主是否會因拖欠物業費而被物業起訴,與拖欠物業費的金額大小無關。業主拖欠物業管理公司的物業費,屬於民事糾紛。因此,哪怕業主拖欠物業1元的物業費,在此類民事案件一般訴訟時效三年內,物業均可以隨時提起訴訟,要求業主支付物業費及賠償損失。
起訴的分類
民事訴訟法中的起訴,是指民事法律關係主體因自己的或依法受其管理、支配的民事權益受到侵犯,或者與他人發生爭議,以自己的名義請求法院予以審判保護的訴訟行為。
刑事訴訟中的起訴,指享有控訴權的國家機關和公民,依法向法院提起訴訟,請求法院對指控的內容進行審判,以確定被告人刑事責任並依法予以刑事制裁的訴訟活動。人民法院審理的各種案件,是以公訴機關或者當事人的起訴為前提,如果沒有人起訴,法院對任何案件都不主動審理。法院如果接受起訴,同意進行審理,稱為受理。起訴的成立,標誌訴訟中審判程序開始。
二、欠交物業費多長時間可以到法院起訴
物業在知道或應當知道欠交物業費的兩年內,如經協商不成,均可以隨時提起訴訟。
在實踐中,物業不會因業主拖欠物業費,就立即對業主提起訴訟,一般會經過以下幾步,才會考慮訴訟:
1、如果業主拖欠物業費,那麼物業發現後通常會及時催交;
2、如業主再次未在合理時間內繳交的,物業可能會通知業主委員會協助催收;
3、如業主依然沒有在合理時間內繳交的,物業才會考慮通過訴訟收取物業費及索取賠償。
三、欠交物業費違約金的標準是多少
法律上沒有關於欠交物業費違約金的強制性標準,這由訂約雙方自行協商決定。
如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計算方式,那麼按照約定處理違約金即可。
若認為違約金過低,可要求酌情提高,若認為違約金過高,可要求酌情降低。
如果合同中沒有約定逾期支付物業的違約金,物業公司只能要求業主承擔逾期付款的利息損失,標準為按照銀行同期貸款利率計算的數額。
相關法條參考:《民法典》(2021.1.1生效)第五百七十七條的規定。
在關於物業費繳納的規定中,收取物業費是屬於合法行為,相關人員應當按期進行繳納款項,逾期不進行支付的當事人可以進行起訴,通過法律途徑維護自身的合法權益。如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計算方式,那麼按照約定處理違約金即可。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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