公民買房子注意什麼手續?
一、 公民買房子注意什麼手續?
1、要懂得看房驗明產權是關鍵買房一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰,這樣保障我們的手續,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《《商品房銷售(預售)許可證》。
2、要知道籤合同確認買賣雙方合法身份,簽署房產中介合同前一要審查其資格,要知道,看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,並由賣主出具收據。交給其他人,一以確認對方是否是賣主的合法代理人。
3、必須認真的對待辦手續。必要程序不能簡化經過選房、看房、籤合同三個步驟後,也是很重要的方面,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過户、取得回執。購房後應儘快辦理房產證,千萬不要簡化程。
二、買房有哪些注意事項
1、首先就是,有些人在買房時由於過於關注價格,這個也是要了解的。往往陷入地產商陷阱,購買到不合格的房子。因此大家在買房時,不宜一味注重房價,可是天下沒有免費的午餐,房價低了,其房子的品質和相應的服務也不會太好,在買房時不宜一味的盯着房價。
2、最不能忽視有些人在購房時沒有充分的考慮自己的承受能力,也是很重要的方面,而盲目購買位於城市中心的房子,這樣給自己帶來了很大的壓力,嚴重影響生活品質。因此大家在購房時應保持理性,量力而為,自己沒有那麼多積蓄就別硬要買市中心的房子。可以先買郊區的房子住着,郊區空氣比較好,去市裏也很容易。
3、買房的時候,有些人因為缺乏必要的知識,要了解,他們在購房時往往忽略了一些重要的環節,比如説產權還剩下幾年。事實上每個樓盤的產權所剩年限都有可能不同的,因此大家在買房前一定要問清楚。比如小編上次去的某樓盤,推出的公寓式住宅,產權是40年的,但是因為那塊地皮早前已經在使用了,現在在蓋住房的話,等交房後,另外的15年已經先前使用過了。這就是一個大坑。
買房子對於大多數人而言都是大事,在對相關情況進行認定時,應當明確相關情況,避免造成了違法的情況,如果雙方不能就有關情況達成一致意見的,那麼是不能簽訂合同的,後期如果出現矛盾和糾紛的,可以按照合同的規定來支付違約金。
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預購合同定金可以退嗎?
律師解答:一般不可以。律師解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因為合同條款達不成一致意見,購房者要求退房,開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。2、新房開發商在售房時“五證”不全。3、認購書或購房合同中,對於退定金的條件有約定的話,只要情況符合退...
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違約金約定過高的降損
涼山仲裁委員會 裁決書 〔2020]涼仲裁字第2號 申請人:宋X,女,漢族,1994年3月8日出生,身份證號 碼:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申請人:陳XX,男,漢族,1991年2月3日出生,身份證號碼:XXX。住址:四川省仁壽縣XX。 委託代理人:宋X,女,漢族,1994年3月8日...
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買房子付了首付還能退嗎
律師解答:可以。律師解析:首付可以退。如果買受人和出賣人協商達成一致表示要解除合同,並且退還首付的,則首付是可以退的。但是,如果合同沒有額外約定解除權,是不能隨意解除合同的,對方可以要求繼續履行或者支付違約金,此時,首付是否要退則要根據合同約定進行判斷。法律...
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開放商延期交房可以解除合同嗎
律師解析:延期交房經催告三個月內仍未履行的可以解除合同。1、購房者可以發出書面催告,與開發商約定合同最終履行期限,要求開發商儘快履行該合同;2、催告達到3個月以上購房者可以行使解除權,由開發商承擔違約責任、支付相應的損失賠償。法律依據:《民法典》第五百六...