共同購房都需要什麼手續

在房屋買賣過程中，經常出現兩人及兩人以上共同購買一套商品房的情況，如父母子女之間、夫妻雙方、戀愛中尚未結婚的男女、若干合夥人之間等。雖然法律方面也允許共同購房，但此時同樣要求辦理相應的手續。究竟共同購房都需要什麼手續呢?本站小編馬上為你做詳細解答。

一、共同購房都需要什麼手續

兩人或兩人以上共同購房需辦理的手續包括：兩人以上共同購房需要做公證，主要是財產份額的公證或共有雙方向權屬部門提交共有申請，在申請中寫明雙方共有的份額，房屋所有權證持有人等事項。對於份額的比例，法律沒有規定，完全在於當事人之間的約定，比如兩個買受人，對於房產的份額雙方可以約定各佔50%的份額，也可以約定一個人佔99%的份額，另一個人佔1%的份額。

二、共同購房需要什麼程序?

共同購房的程序與單獨購房的程序大同小異，具體如下：

(一)簽訂認購書。認購書包括這些內容：

1、賣方，即發展商名稱、地址、電話;銷售代理方名稱、地址、電話。認購方名稱/姓名(由於是共同買房的，需要將共同買房的人都進行登記)、地址、電話、身份證件種類，指定律師所名稱、地址、電話;

2、認購物業;

3、房價(户型、面積、單位價格、總價);

4、付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款;

5、認購條件：簽訂認購書應注意事項、定金、簽訂正式契約的時間、付款地址、帳户、簽約地點等。

(二)簽訂買賣契約。購房人在售樓處簽過認購書後，應在規定的時間內會同自己的律師到售樓處(外銷房應到代理商指定的律師樓)簽訂正式買賣合同。在簽訂買賣合同時，購買方也一定要清楚地登記共同購房的購買人。

(三)預售登記。登記：辦理預售登記對保護房屋交易雙方權益十分重要，對履約有所保障，只有辦理完預售、預購登記後協議方才生效。簽訂契約30日內，買賣雙方應到市房屋土地管理局市場處辦理預售/預購登記手續。這裏指的買方是指所有的共同購房人。

(四)辦理入住。

(五)安排簽訂管理公約。預售契約或買賣契約有接受管理公司的管理條款，所以入住前，必須安排買方與管理公司簽訂管理公約，交納維修基金及各種費用。

(六)辦理產權過户、領取房產證。發展商最後要為共同購房人辦理房產過户手續，最終辦理產權證。產權證上應該有所有購房人的名字，共有人各執房屋共有權證書1份。

共同購房的情況在日常生活中並不少見，但是共同購房需要注意的是，在辦理各項手續中，一定要保證兼顧所有共同購房人的利益，如房屋買賣合同、產權證上的登記，同時，簽訂的出資協議一定要進行公證，這樣才能保證協議合法有效。不過，日常生活中，因共同購房發生爭議的情況也不少，若您遭遇了類似的糾紛，您最好還是聘請一位專業的房產律師來為您解決問題，維護您的權益。