購買房產的定金如何退？

一、購買房產的定金如何退?

購買房產的定金一般不退，只有在開發商原因下可以退還雙倍定金，定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保。定金的數額由當事人約定，但是不得超過主合同標的額的20%。

定金合同要採用書面的形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務以後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

二、定金罰金的認定

1、定金罰則具體內容

給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金;接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所佔合同約定內容的比例，適用定金罰則。

2、定金的適用需要符合以下幾個條件：

(1)定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。

定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。

(2)主合同必須有效。

這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立於主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。

(3)當事人不履行債務且無法定免責情形。

3、《擔保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規定：

(1)視為不履行被擔保的債務的情況。

因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或當事人另有約定的除外。

(2)不完全履行合同時的定金罰則。

當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所佔合同約定內容的比例，適用定金罰則。

(3)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。

因合同關係以外人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。

對於定金的具體法律效力和屬性，在法律上已經明確進行了規定，涉及到相關事項的處理上，應當嚴格按照法律上規定的程序來進行合法的適用，特別是對於購房方存在違約的情況下，那麼顯然是不可以對定金進行退還處理的。