第二套房公積金利率是多少
一、第二套房公積金利率是多少?
第二套房公積金利率基準利率的1.1倍,公積金的基準利率是,貸款五年以上公積金貸款年利率3.25%,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
1、以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
①計息期為整年(月)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率;
②計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率;
③同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公曆實際天數,計息公式為:利息=本金×實際天數×日利率
二、二套房公積金貸款條件是什麼?
1、申請二套房公積金貸款的,必須無住房公積金貸款餘額,也就是説,如果您滿足二套房公積金貸款條件,那麼在申請貸款時,需先結清首套房公積金貸款。
2、首付款比例不得低於50%(各地公積金中心規定不一樣)。
3、無不良信用記錄;
4、有穩定的工作和收入,具備按時足額還款的能力;
5、公積金中心要求滿足的其他條件。
三、二套房公積金貸款流程是什麼?
1、申請公積金貸款的流程是:借款人申請住房公積金貸款需到銀行提當面申請,填寫住房公積金貸款申請表並提供想換資料。
2、需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申人的身份證明如身份證,户口本等(若申請人已婚,則需要提供配偶的相關資料以及結婚證);
3、家庭穩定經濟入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;)公積金核心要求提供的其他資料。
4、銀行會對申請人提供的資料進行審核,並及時報送公積金核心。公積金核心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。
5、銀行按公積金核心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,借款人簽訂相關合同或協議,並將借款合同等手續送公積金核心複核,符合通過後,等待放款。
儘管公積金的貸款利率普遍低於商業貸款,可是對二套房的貸款利率還是有所上調的,無論是公積金貸款還是商業貸款,除非購房人有足夠的經濟能力,否則購買二手房的經濟壓力還是很大的。
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