被查封的房子到期後可以買賣麼?
特定情況下的查封房地產是可以購買的。但是購買被法院查封的房地產存在很大的風險,如果一旦出現糾紛,不僅僅無法順利獲得房地產產權,連已經繳納的房款都很難追回。購買此房,必須做到:
第一,查明所購房屋被查封的真正原因,如果真的是股東權益糾紛,相對其它的原因的訴訟要好些。不過查封不動產的期限可以為二年,且還可以續封一年,所以可能影響周先生產權證的辦理。
第二,要和開發商、法院就房款支付、解除查封等問題進行協商,獲得法院解除查封的書面承諾,不過周先生有可能面對開發商不願意配合,不熟悉法律手續等困境。
第三,付款後要求開發商及時辦理商品房預售登記或現房過户手續,確實保障自己的合法權益。
《關於規範國土資源房地產若干問題的通知》
第十一條
人民法院對土地使用、房屋的查封期限不得超過二年。期限屆滿可以續封一次,續封時應當重新制作查封裁定書和協助執行通知書,續封的期限不得超過一年。確有特殊情況需要再續封的,應當經過所屬高級人民法院批准,且每次再續封的期限不得超過一年。查封期限屆滿,人民法院未辦理繼續查封手續的,查封的效力消滅。
第十二條
人民法院在案件執行完畢後,對未處理的土地使用、房屋需要解除查封的,應當及時作出裁定解除查封,並將解除查封裁定書和協助執行通知書送達國土資源、房地產管理部門。
第十四條
被執行人部分繳納土地使用出讓金但尚未辦理土地使用登記的,對可以分割的土地使用,按已繳付的土地使用出讓金。由國土資源管理部門確認被執行人的土地使用,人民法院可以對確認後的土地使用權裁定預查封。對不可以分割的土地使用權,可以全部進行預查封。
因此,當法院規定的查封期限到期後,只要沒有被繼續查封或法院不再追究,就可以歸還個人或單位,但我們應該清楚被法院查封的房屋地產其實都有一些問題,所喲購買時會存在巨大風險,若需要購買者,需謹慎小心。
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