簽訂購房合同時必須注意哪些事項?
1、合同應標明所購商品房的應用面積。
簽訂合同時應對每一個房間、陽台等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應有明確界定,以免日後麻煩。
2、合同裏要有建築及裝修質量標準細則。
如牆面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設用料、衞浴設備、電線的鋪設等。因為有些開發商為了吸引消費者購房,會有很多口頭承諾,只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現,才具有法律效用,否則沒在合同裏出現的承諾,在消費者接收入住時發現沒有兑現也會因無憑據而不能再加追究。
3、合同應有對附屬配套設施建設的有效制約。
現在,一般房產開發商都會對住宅區配套設施建設有種種承諾,如花園綠地、學校、超市、泳池、球場等,這些都應在合同中體現出來,以免今後房產商的許諾兑現起來遙遙無期。
4、合同中應有物業管理的服務條款及相關收費。
有些房產商故意不在合同中體現物業管理這一項,往往等購房者入住後,才發現物業管理的不完善及收費的不合理,但是面對已經入住的既成事實,許多購房者也只好交納高額的管理費。為了避免這一情況的發生,最好在入住之前的購房合同中應有所約定。
5、合同應有詳細的付款方式。
一般房產商都會要求購房者先預付部分預付款,其餘款項將分期支付或等交房時一次付清,從預付款交付之日起購房者都有權知其所購房屋的建設進程,以督促房產商按期交房,因此,購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產商等。
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一方合同丟了能補辦嗎
律師解析:一方合同丟了能補辦。在購房的合同沒有做預售登記前,如果購房者合同丟失,只需將剩餘的合同作廢,然後重新簽訂一份合同;預售登記後,辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同,所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,三個月期滿後,拿着報紙去做預售登記的機關申請注...
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商品房廣告能否作為要約
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劉X與被告重慶XX公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書
四川省射洪縣人民法院民事判決書(2016)川0922民初1270號原告劉X,男,生於1975年3月12日,漢族,四川省德陽市居民。特別授權委託代理人洪X,系四川XX律師事務所律師。被告重慶XX公司,住所地重慶市。原告劉X訴被告重慶XX公司房屋買賣合同糾紛一案,本院於2016年5月5日立案受...
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房東怎樣解除居間合同
律師解析:房東解除居間合同的方式有約定解除、法定解除和協議解除。約定解除要求在簽訂居間合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除;法定解除是指出現法定解除事由時,房東向法院請求解除合同;協議解除是指房東和承租人協商一致,解除合同。法律依據:《民法典》...