房產買賣合同糾紛定金違約金能否同時適用?
一、房產買賣合同糾紛定金違約金能否同時適用?
不能同時適用,我國明確規定,當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。反言之,守約方不能既要求違約方支付違約金,又要沒收其定金或要求其返還雙倍定金。由此可見,只是賦予當事人適用違約金或者定金條款的選擇權,如果當事人一併主張違約金和定金,將不能獲得支持。
根據定金具體性質,定金可以分為很多種,通常包括立約定金、成約定金、證約定金、違約定金和解約定金。並非每一種定金都不能和違約金同時主張。在房屋買賣合同糾紛的實踐中,最常見的有兩種定金,一種是違約定金,如就延期付款或延期交房等事項約定的定金,一種是解約定金,即定金是解除合同的一種代價。其中,違約定金和違約金在本質上是相同的,故違約定金和違約金不能同時主張是理所當然的。
二、買房貸款提前還款有違約金嗎
不同的銀行,在違約金的制定方面,規定也會不一樣的。買房的時候,提前償還了銀行的貸款,這時候產生的違約金是指,當事人沒有按照之前與銀行簽訂的約定,發生了違約的行為要對銀行進行經濟上的賠償。究竟銀行方面是不是會收取當事人的違約金,還要看銀行當時與當事人之間,簽訂的還款約定當中,關於違約金的具體規定是怎樣的。一般來講當事人償還銀行貸款,過了幾年之後,在去進行提前償還貸款,是應該不去收取當事人的違約金的。
如果提前還款產生了違約金的情況,關於違約金是這樣進行計算的。當事人進行提前償還銀行貸款的時候,這個時候還沒有結的餘額,按照百分之二到百分之五,這樣的比例來計算,最高的違約金會根據合同當中的規定,受到限制。通常違約金的最長有效期在三年到五年之間,這個時間範圍。當有效期截止之後,違約金的比例會相應的減少、也會發生取消。
綜上所述,房產買賣合同糾紛定金違約金不能同時適用,守悦方只能要求違約方賠償一種,不能兩種都要求賠償,。若是合同有規定,直接按照合同規定來進行賠償即可,一般賠償金額為主合同的百分之二十。
-
按揭房可不可以賣給別人
律師解答:可以賣。律師解析:可以賣。貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移,貸款轉移被稱為轉按揭,但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話,直接把錢交給銀行,相當於替賣方把錢還清,然後從銀行把房本拿出來,再去建委過户,如果是貸款,需要去銀行辦理一個轉按揭手續,然後...
-
因房價上漲開發商不想交房怎麼處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎?
律師解析:房屋中介只是報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,房屋中介無權收取定金,房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代為收取定金。房屋中介收取定金後,適用定金罰則,如果出現合同違約的,房屋中介要雙倍返還定金。民...
-
買房在中介交了定金可以退嗎
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...