外地人買房子限購怎麼辦?
一、外地人買房子限購怎麼辦
(一)按規定提供社保或者個税證明
在限購城市的購房要求中,一般會要求外地人滿足一定的社保條件,因此如果購房者達到了這個條件一樣是可以買房的。小編為大家簡單舉例子説明一下:
上海:外地人在上海買房需滿足:購房者應為已婚人士;在上海無房;能提供自購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社保或個税繳納證明(一次性補交的不予承認)。
西安:限購區域內,外地無房購房者只有滿足社保要求(能夠提供2年以上(含2年)個人所得税或社會保險證明)才能購買1套住房。
南京:非南京户籍家庭無房可以在南京購買一套住房,並且應提供3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得税繳納證明或社會保險證明(城鎮社會保險)。
(二)先落户後買房
由於在限購城市,本地人買房的條件更加寬鬆,因此如果外地人能夠落户就不用提供個税或者社保證明了。但是外地人為了獲得買房資格落户有哪些方法呢?
1、人才引進落户:在多個城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落户服務。以天津人才落户政策為例:本科生40歲以下,碩士45歲以下,博士不受年齡限制,可辦理落户。
2、單位集體户口可買房:在一些城市部分企業可為員工辦理集體户口,集體户口和本地户口基本是一樣的效力。
3、投靠落户:在一些城市,購房者可以根據投靠的方式進行落户。
但需要提醒購房者的是,並不是落户就能買房。以成都為例,在成都如果新遷入户口不足24個月,買房時同樣要受到一些列要求的限制。
(三)公司名義買房
目前各城市限購令的主體是一般家庭,包括夫妻和未成年子女;所以如果購房的主體由家庭中的個人變為單位或公司,情況則不一樣,多數不受限購政策的影響和限制。雖然單位公司買房不受限,但是如果要從單位將房產過户到個人,依然是受限購政策影響的。
(四)房屋贈與外地人
在某些城市規定中,贈與房產不受限購政策影響,以武漢為例,有很多人以親友名義在武漢買房,在辦理出房屋產權證後再通過贈與的方式將房子進行過户。房屋贈與不需要被贈與人具備購買資格,但是贈與需要承擔税費。
(五)買商業性質的房屋
在大部分限購城市的規定總,商業性質房屋不收限購限貸政策影響(北京除外),因此購房者可以購買商業性質的房屋,但需要注意商業性質房屋的性質為辦公、商業,產權年限多為40年或50年,且税費較高、商水商電,生活成本較高。在一些一線大城市,也要政策出台,嚴格控制商業房屋改成住宅使用,因此居住風險較大。
買房限購的問題可以通過滿足各種條件解決。堅持讓自己有個穩定的工作,注意自己社保的狀態;通過滿足學歷、工作的條件,人才引進擁有本地户口或和本地人結婚,在婚後買房等都是買房的方式。注意接受贈與要交數額不小的税費,還有不要使用假結婚等違法手段買房。
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