小縣城買房子還是鋪面哪個回報高
現在經濟水平好了,人民的收入也高了,以前只為了安家置業,足夠温飽。現在,人們的閒錢不在是存在銀行裏,更願意投資在房產上或者其他方面,獲取更大的彙報。小縣城買房子還是鋪面,現在很多的縣城到城市裏上班、創業成功後回鄉置業。在縣城投資,是住宅還是商鋪今天小編帶大家學習一下。
一、投資住宅的關注點
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看,所住小區裏就能滿足生活的需要,周邊交通、教育等設施齊全,會成為理想化的生活模式,這樣的房子比較容易出租。這樣的房子,即使要轉手出售,也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租,但是不會有太大的升值潛力,而另一些房子恰好相反,因此,投資前對目標房子所在地段進行考察,考察內容包括三個方面:
①是瞭解目標房子所在地段未來的規劃;
②是瞭解目標房子的升值潛力;
③是瞭解租客的類型和需求,掌握租金波動情況,核算年回報率。小縣城買房子還是鋪面,住宅要看縣城是否有城市改造的計劃。
二、投資商鋪的關注點
1、分散投資。儘管逆勢而為會有投資前景,但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險,建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%,雞蛋還是不能放進一個籃子裏。目前金融產品也比較豐富,投資者可選擇分散投資。
2、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌,樓市普漲機會也不會一直出現。所以,要兼顧短線和長線的關係,優化投資組合,在確保穩定收益的前提下,抓住機會博短線,方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。小縣城買房子還是鋪面,商鋪的性價比是否合適。
3、要學會侃價。這段時間,全國各地的樓盤優惠、打折較厲害,優惠、打折期間相對來説好侃價得多。對於消費者而言,有4次砍價機會,投資者一定要把握住,爭取用最低的價格買到房子:一是期房開盤之初,為了吸引購房者,開發商往往有一些優惠;二是在買房人一次性付款時,此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率;三是團購,因為開發商不僅節約了宣傳和代理費,也不用操心樓層、朝向的調配,當然會讓利銷售;四是已經買了房的買房人,你再帶一個客户來買房子,一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
4. 小户型更適合投資。房子形態較多,有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪,亂花漸欲迷人眼,究竟哪類房子最適合於投資?從户型上來説,小户型無論是長線還是短線投資,都比較適合。投資一手大户型,較易出現空置風險,年代久遠、單價較高的二手房,建議不要投資。商鋪投資潛力大,回報率較高,可出租、可經營,方式較為靈活。但資金投入較大,具有房產和商業雙重風險。不少人懷着“一鋪養三代”的良好願望投資,但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
5. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望,因此投資新建小區,人氣尚未形成,如果是出租,一年內出租率不會太高。出售的話,也不會馬上升值,所以投資時,心態要好。
其實主要看縣城未來的發展。對於沒有什麼外來人口,也沒有城市推進中計劃,自有住宅較多的,還是建議購買的商鋪,因為可租可自營。其實,房產從長遠看,都是上升的,只是回報週期和收益多少的問題。具體房地產買賣過程中税收等問題,諮詢專業的律師。
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