購買商品房應該注意哪些問題?
商品房購買時,很多購買者都不知道應該注意哪些問題。往往因為不瞭解相關的注意事項,導致自身的合法權益受到侵害。那麼,購買商品房應該注意哪些問題?如何鑑別出好的開發商?購買小區內的車位應該注意哪些問題?
一、收房和裝修過程中應該注意些什麼?
開發商在向購房者交付商品房時,應同時交付兩書,即《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。購房者應核對《住宅質量保證書》中的保修範圍和時限,並根據《住宅使用説明書》中的內容進行裝修。如果購房者不按《住宅使用説明書》中的內容裝修和使用,一旦發生房屋質量問題,很有可能會被開發商以違規裝修改變房屋結構為由,拒絕承擔保修責任,使自己的權益無法得到保障。如果同時給其它業主造成損失,還可能承擔相應的賠償責任。
二、購買小區內的車位應該注意哪些問題?
小區內的車位一般有兩種,一種是開發商自建的車庫或車位,另一種是佔用小區內公共道路或其他場地用於停放汽車的車位。第一類車位購房者可以放心購買。但第二類車位,其所有權屬於全體業主共同所有,開發商無權對這部分車位附贈、出租和出售,購房者即使與開發商簽訂了協議並繳納了車位款,權益也不一定能夠得到法律保護。因此,在購買小區內的車位或車庫時,一定要弄清車位的性質。
另外,小區的車位、車庫應當首先滿足業主的需要,開發商不能隨意將小區內的車位賣給業主以外的人。
三、如何鑑別出好的開發商?
房地產開發公司雖然從表面上看沒有太大差別,但實際上國家將房地產開發公司按資質劃分為4個等級,從4級到1級等級越來越高。購買開發商開發的商品房時,首先應選擇資質等級高的開發商開發的樓盤,因為資質等級越高,意味着開發商進入房地產行業時間越長,成功開發樓盤的經驗更豐富,資金也更為雄厚,不容易發生資金鍊斷裂而致使樓盤變為爛尾樓的情況。因此,資質等級高的開發公司相對比較可靠。
四、作為普通購房者,什麼樣的商品房樓盤可以購買並能把風險降到最低?
購買商品房時一定要看五證,即《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。只有五證齊全,才表示該商品房項目手續完備,購房者的權益才能得到保障。五證不全的商品房項目,購房者在購買時將面臨着較大的風險。
即使五證齊全的商品房樓盤,購房者在購買時也並不是完全沒有風險。這時不能只聽售樓人員的介紹,還應該要求開發商出示整個小區的規劃圖(必要時可到規劃部門查詢),確認小區內各樓宇的位置和間距,同時還應當到建房工地看看相關商品房的建設情況,形象進度越大,購房者所面臨的風險也就越小。建議購買五證齊全並且主體工程已經封頂的樓盤,這樣才會儘可能地降低購房者的風險。
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