蘇州二手房首付比例是怎樣得
一、蘇州二手房首付比例是怎樣得
二手房的貸款的首付多少貌似每個城市都有所不一樣的,那麼咱就以北京的二手房的貸款的首付多少為例子給大家説明了。首先我們要了解了購房者有沒有房產的,有一套還是兩套。
1、如果購房者沒有了房產的了,也就是首套的二手房了,那麼二手的房貸的首付啊不低於30%,這裏説的30%值得不是成交的較而是評估價的。
2、二手房貸款式根據二手房評估作為參考的,而一般評估價都低於市場價格。
3、如果購房者都有了一套房產,那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右。
4、基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
5、三套房產的情況,如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。
二、購買二手房首付比例是什麼
1、如果是商業貸款購買二手房的,購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低於30%。
2、對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
3、對貸款購買第三套及以上住房的,銀行基本上不給予申請貸款。
4、如果是公積金貸款購買二手房的,對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低於20%。
5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30%,利率85折的優惠。
6、中國銀行、農業銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優惠幅度提高到了9折。
綜上所述,主要是為了控制房價的增長,同時還要防止一些炒房的行為,所以各個地方都有限購的政策,關於相關的買房資格都是由限制的,所以如果是貸款購買二手房的情況,也要根據購房人的情況來確定首付的比例。
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