商品房過户税誰承擔?
當房地產開發商將商品房出售給購房者時,購房者取得商品房所有權需要辦理商品房過户手續,同時還要交納商品房過户税。不少購房者都想知道商品房過户税應該由哪方交。小編特為大家蒐集了相關文章,為大家介紹商品房過户税誰承擔的法律問題。
根據我國税收法律、行政法規的規定,房屋出賣人依法應當繳納營業税、個人所得税、土地增值税等,而房屋買受人依法應當繳納契税、印花税等。儘管相關法律規定,“負有納税義務的單位或個人必須依照規定履行納税義務、繳納税款,其簽訂的合同與税收法律、行政法規相牴觸的,一律無效。”
雙方當事人自行約定由一方承擔過户的全部税費,應當認為有效:
第一,雙方當事人約定由一方承擔過户的全部税費,屬於一方當事人對另一方當事人本應承擔義務或債務的自願承擔,法律並不禁止,屬於雙方的真實意思表示,合法有效。
第二,雙方當事人關於過户税費承擔的約定,並不損害國家利益。
税收的主要作用有兩個:其一是國家財政收入的來源,其二是税收的調控作用。雙方約定由一方完全承擔過户的税費,只是將一方本應繳納的税收由另一方代為繳納,並不因此造成國家税收的減少。
商品房過户税費誰承擔,過户税費承擔的約定有效嗎?由上可知,當事人關於由一方當事人承擔過户全部税費的約定,是具有法律效力的。本着私法自治、自願平等的原則,法律允許由一方來承擔商品房過户税費。
在進行商品房交易時,我國法律是明確規定了哪些税由哪方承擔的,但當事人雙方也可以在購房合同中約定由哪方全部承擔商品房過户税,但前提是不損害國家利益。實踐中,對於商品房過户税的約定是常見的情形,這樣的情況是有法律效力的。關於,這點我國法律也是有相關的規定。如果您因為商品房過户税問題而產生糾紛的話,您可以諮詢本站網站的律師,我們竭誠為您服務。
-
小產權房合法嗎,可以買嗎
隨着全民購買房屋的熱情,對商品房的需求也在不斷增加,因此有些人會把注意力轉向小產權房。然而,由於小產權房不是商品房,有些人擔心此房的合法性,並擔心其可購買性。首先,目前明確的小產權房有以下兩種情況:1.建在集體建設用地上的房屋法律允許農村集體組織在集體土地...
-
二手房買賣什麼時候交鑰匙?
律師解析:二手房買賣一般在過户當日交鑰匙,雙方可以協商約定。賣房者應當在購房合同中約定的日期範圍內交房,遞交鑰匙之時即為房屋交付使用之時;如未如期交付使用屬於違約,買房者可以請求支付違約金或者賠償損失。根基我國相關法律規定,出賣人應當按照約定的時間交付...
-
房子問題找哪個部門解決
律師解析:房子有問題,當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對於影響房子結構安全的問題,住户可以直接委託具有法定結構安全鑑定資質的單位對房子進行鑑定,其鑑定結論可作為民事賠償的證據。法律依據:《城市房地產開發經營管理條...
-
如果房貸還不起了如何辦
律師解析:1.如果只是短期的資金週轉不過來,可以去找親戚朋友借一下,等走出困境之後將錢還給他們。2.要是資金問題比較嚴重,需要半年或者以上才能解決,可以向銀行申請延期3.房子轉讓或出售,來償還銀行剩餘房貸的本金及利息。法律依據:《民法典》第六百七十六條借款人未...