交了定金後悔了能退嗎?
一、交了定金後悔了能退嗎?
1、交了定金後悔了是不能能退的,“定金”是一種為了締結合同或履行合同而採取的一種擔保形式。如為締結合同而設的“定金”,則不論購房合同是否最後締結,開發商均應退款或將“定金”抵作房款;如為履行合同而設的“定金”,則購房合同系買賣合同,買賣合同是主合同,擔保合同是從合同,不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”,主合同不成立從合同就不能成立。
2、開發商的原因定金能退
如果購房者想要退房,原因在於開發商,比如説開發商五證不全、未按定金協議履行承諾等,這種情況下,購房者是有合理的理由申請退定金的。
3、不能歸責於當事人雙方的事由定金能退
根據《最高人民法院關於審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定,因不能歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的。
二、交購房定金前要注意什麼?
1、查五證
五證不全的開發商是沒有資格修建房子的,如果購買了五證不全的房子,購房者還會拿不到房產證。五證包括《預售許可證》(或者是《銷售許可證》)、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。在交定金之前,購房者一定要檢查清楚。
2、查開發商
有些五證齊全的開發商也有可能不太可靠,如果開發商實力比較弱的話,今後還有可能會遇到房屋質量問題,房子爛尾等等。所以購房者在交定金之前還應該查一下開發商,可以上網查查開發商的資料,或者直接去工地查看實際情況。
3、簽定金協議
交了購房定金之後,購房者一定要跟開發商簽定金協議,不能只拿一張收據就可以了。簽了定金協議的話,如果想退購房定金,則按照定金協議的規定來協商處理就行,但如果沒有簽定金協議的話,就很有可能引發定金糾紛了。
購房後若是開發商存在五證不全、將房屋賣給他人等的過錯,此時雖然購房時的定金可退,但是畢竟糾紛發生之後,是需要花費時間去與開發商交涉的,若是對方不願意退,有可能還需要仲裁機構、法院等介入處理糾紛,這樣是比較麻煩的,故此必須要考慮清楚之後再繳納定金。
-
小產權房合法嗎,可以買嗎
隨着全民購買房屋的熱情,對商品房的需求也在不斷增加,因此有些人會把注意力轉向小產權房。然而,由於小產權房不是商品房,有些人擔心此房的合法性,並擔心其可購買性。首先,目前明確的小產權房有以下兩種情況:1.建在集體建設用地上的房屋法律允許農村集體組織在集體土地...
-
二手房買賣什麼時候交鑰匙?
律師解析:二手房買賣一般在過户當日交鑰匙,雙方可以協商約定。賣房者應當在購房合同中約定的日期範圍內交房,遞交鑰匙之時即為房屋交付使用之時;如未如期交付使用屬於違約,買房者可以請求支付違約金或者賠償損失。根基我國相關法律規定,出賣人應當按照約定的時間交付...
-
房子問題找哪個部門解決
律師解析:房子有問題,當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對於影響房子結構安全的問題,住户可以直接委託具有法定結構安全鑑定資質的單位對房子進行鑑定,其鑑定結論可作為民事賠償的證據。法律依據:《城市房地產開發經營管理條...
-
如果房貸還不起了如何辦
律師解析:1.如果只是短期的資金週轉不過來,可以去找親戚朋友借一下,等走出困境之後將錢還給他們。2.要是資金問題比較嚴重,需要半年或者以上才能解決,可以向銀行申請延期3.房子轉讓或出售,來償還銀行剩餘房貸的本金及利息。法律依據:《民法典》第六百七十六條借款人未...