2021房產税如何徵收?
一、企業房產税如何徵收:
1.從價計徵
房產餘值=房產原值×[1-(10%~30%)]
(1)房產原值是指納税人按照會計制度規定,在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。
2.從租計徵
從租計徵是按房產的租金收入計徵,其公式為:應納税額=租金收入×12%
沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間:將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納房產税。其餘均從次月起繳納。房產税的税率
1.按房產餘值計徵的,年税率為1.2%;
2.按房產出租的租金收入計徵的,税率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用於居住的,可暫減按4%的税率徵收房產税。
二、個人房產税如何徵收:
1、個人房產税徵收對象
個人房產税的徵税對象是房產。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
2、個人房產税徵收範圍
城市、縣城、建制鎮、工礦區,不包括農村的房屋。
3、個人房產税如何計算
(1)從價計徵的計算
從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵,其公式為:
應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
(2)從租計徵
從租計徵是按房產的租金收入計徵,其公式為:應納税額=租金收入×12%
沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間:將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納個人房產税。其餘均從次月起繳納。
4、個人房產税徵收税率
(1)按房產餘值計徵的,年税率為1.2%;
(2)按房產出租的租金收入計徵的,税率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用於居住的,可暫減按4%的税率徵收個人房產税。
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