二手房買賣的基本注意事項
二手房買賣的基本注意事項:
一、產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
二、產權的完整性
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押,包括私下抵押、共有人等。以避免在過户後出現不必要的爭議與糾紛。
三、房屋質量
觀察房屋的結構,建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽台等;牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。
四、居住空間
觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
五、裝修配置
看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。
六、物業管理
瞭解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式,是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣,觀察一下保安是否有責任心等。
七、房屋歷史
瞭解該房是哪年蓋的,還用多久的土地使用期限;有哪些人住過,有什麼用途;還有原住户在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。
八、鄰里情況
鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居,瞭解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天,瞭解情況。
九、房屋價值
通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估,這個價格可以看成房屋的最低保值價。
十、貸款條件
二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
十一、產權的交接
需要找個雙方都信得過的單位,如信譽較好的擔保公司,等過户完成後再將房款轉入賣方賬户。
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二手房過户程序詳解是哪些
律師解析:過户程序如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按手印等等。法律依據:《城市房地產管理法》第...
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二手房賣方不配合過户要怎麼辦
律師解析:二手房賣方不配合過户買方可以解除合同,要求賣方承擔違約責任、支付違約賠償金,買方拒絕行使合同解除權的,可以要求賣方繼續履行該合同,或者採取起訴手段要求賣方履行,法院判決後賣方仍不履行的可以申請法院強制執行,由法院向房管部門送達協助執行通知書。法...
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房產證去名字流程怎麼走?
律師解析:房產證去名字流程是:(一)簽訂房屋買賣合同,到不動產交易中心辦理產權變更手續;(二)簽訂房屋贈與合同將其份額轉讓給受讓人(雙方必須在場或有委託人在場),繳納房產證登記費和房產過户手續費後辦理產權變更。法律依據:《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵...
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買二手房有哪些過户流程
二手房交易過户流程:1、簽訂買賣協議:房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方。2、查檔:經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉定:憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。4、物業評估:委託...