房子父子過户要收費嗎?
一、房子父子過户要收費嗎
父母將房產過户給子女,主要有三種方式:“繼承”、“贈與”和“買賣”,3種過户方式都有各自的優缺點,需要的費用也不盡相同。
1、以出讓的方式將房屋過户給子女
房子買賣過户主要費用包括:個人所得税、營業税和契税三種。而房產滿五年、營業税就免徵,同時個税也免徵,只需要繳納契税和產權轉移登記費,要是房產未滿五年,那麼需要繳納營業税和個税,同時繳納契税和產權轉移登記費。
2、以贈與的方式將房屋過户給子女
辦理贈予和過户,需要繳納個人所得税、契税和公證費。贈予過户沒有營業税,因為贈予是無償受贈的行為,所以只需要受贈人繳納個人所得税,另外贈予過户也需要繳納公證費。
3、以繼承的方式將房屋過户給子女
繼承過户是税費支出最少的,因為繼承房產沒有營業税、個税和契税,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局部門辦理過户更名就可以了。
二、房子過户需要哪些費用
1、契税
根據最新契税政策,繳納人:90平以下,不管是首套房還是二套房,契税都為總價1%;90平以上首套房為1.5%,90平以上二套房為2%。
2、營業税
繳納人:賣方;房改房、商品房、普通住宅,房產證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上:不用繳納營業税。
3、營業附加税
營業附加税包括城建税、費附加税,繳納人:賣方;房產證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上:無需繳納。
4、個人所得税
繳納人:賣方;房產證年限大於5年且為住房:免交個人所得税;房產證年限不滿5年或不是住房:繳納房款的1%。
《個人所得税法》第三條 個人所得税的税率:
(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進税率(税率表附後);
(二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進税率(税率表附後);
(三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例税率,税率為百分之二十。
5、印花税
繳納人:買賣雙方;不論房產證年限與房屋面積:雙方各繳納房款的0.05%。
6、測繪費
測繪費繳納人:買方;繳納費用:1.36元/平方米;權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
在司法實踐中,對於房子過户的過程中,是肯定是收取相關費用的,不管採取什麼樣的方法,都是需要到房地產管理部門合法的辦理過户程序的,因為需要交納税費,有關法律上對相關的過户費用是有明確規定 ,具體情況應當結合實際來認定。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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