建築物區分所有權包括哪三種?
建築物區分所有權包括專有部分所有權、共有部分共有權、成員權。
1.專有部分所有權
專有部分所有權是區分所有人對專有部分的佔有、使用、收益、處分的權利。
2.共有權
共有部分的共有權是建築物區分所有人依照法律或管理規約的規定,對區分所有建築物之共有部分所享有的佔有、使用、收益的權利。
3.成員權
是指建築物區分所有人(業主)基於一棟建築物的構造、權利歸屬及使用上的密切關係而形成的、作為建築物管理團體之一成員所享有的權利。
業主的建築物區分所有權,包括了三個方面的基本內容:
1、業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
2、業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全,不得損害其他業主的合法權益。
3、業主對建築物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。
在建築物區分所有權的場合下,建設用地使用權被業主共同享有。法律允許建築物被分割成區分所有的專用部分和共有部分,然而建設用地使用權的客體宗地不得分割,區分建築物所有權人只能共有整個宗地的建設用地使用權。申言之,在一幢區分所有建築物中,存在數物數(所有)權,而在其宗地之上,僅有一物一(建設用地使用)權。如果一個建築物區分所有權人慾出讓房屋,則根據房地一致原則,該建築物區分所有權人所共有的建設用地使用權也應一併轉讓給受讓人。
建築物區分所有權的法律特徵是:
(1)建築物區分所有權的客體具有整體性,建築物區分所有權是建築在整體的建築物上面的所有權形式。
(2)建築物區分所有權的內容具有多樣性,由專有權、共有權和成員權構成;
(3)建築物區分所有權的本身具有統一性,儘管建築物區分所有權包括專有權、共有權和成員權三個部分,但它是一個實實在在的獨立的、統一的、整體的權利;
(4)建築物區分所有權中的專有權具有主導性,只要登記專有權即設立了區分所有權,共有權、成員權隨此而發生,不必單獨進行登記。
在我們的日常生活中,是與小區和業主密切相關的,此時我們在日常的生活當中應當注意相關的法律法規的規定,在必要的時候維護自己的合法權益。
-
配偶名下有房可以申請公租房嗎
一、配偶名下有房可以申請公租房嗎配偶名下有房不能申請公租房。申請公共租賃住房,應當符合以下條件:(一)在本地無住房或者住房面積低於規定標準;(二)收入、財產低於規定標準;(三)申請人為外來務工人員的,在本地穩定就業達到規定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府...
-
物業費的組成部分
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衞生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共...
-
解除物業服務合同滿足什麼條件?
(一)物業服務合同約定的期限屆滿,雙方沒有續簽合同的。(二)物業管理企業與業主大會雙方協商一致解除合同的。(三)因不可抗力致使物業服務合同無法履行的,物業服務合同將自然終止。(四)物業管理企業如果被宣告破產,應按照國家規定進行破產清算,物業管理合同自然無法...
-
租賃一方違約責任租金是否退還
一、租賃一方違約責任租金是否退還租賃合同一方當事人違約的,租金一般不退還,但違約的一方要承擔相應的違約責任,如賠償損失、支付違約金等。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼...