離婚財產糾紛涉及的幾種出資情形及分割問題

很多人認為房子是家的重要組成的一部分，在婚後買套房子是順理成章的事。然而面對不斷攀升的高房價，由父母為子女婚後購房出資成為一種較為普遍的現象，當然這也與我國的國情相適應。當真的走到愛情的盡頭，分割房產成為必不可少的程序。

這種情形在實踐中是比較複雜的，需要按照雙方是否存在協議約定來分類討論。

(1)雙方無任何協議約定

1.婚後父母全款購房，登記在自己子女名下，那麼該套房產視為父母對自己子女一人的贈與，屬於該子女的個人財產，離婚時不予分割。

2.婚後父母買房交付首付款，登記在自己子女名下，貸款每個月都由父母償還，並且在離婚時已經還完貸款，又能夠提供充足的證據，法院一般不會認定該套房產為夫妻共同財產，離婚時不予分割。

3.婚後父母買房交付首付款，登記在自己子女名下，貸款每個月都由父母償還，離婚時貸款仍未還完，法院一般會認定為父母對雙方的贈與，屬於共同財產，但是在分割時會考慮出資問題，在平分的基礎之上照顧出資多的一方。

4.婚後父母買房交付首付款，登記在子女名下，子女每月償還貸款，原則上該套房產為夫妻共同財產，離婚時平均分割，法院處理時會適當考慮父母出資的問題。

(2)雙方有協議約定

1.當時的出資行為如訂立了借據、借款合同的話，實踐中需要三方簽字(父母、子女及配偶)，認定為借款的可能性比較大，若認定為借款的話，則該房產為夫妻共同財產，離婚時雙方平均分割，借款認定為夫妻共同債務，需要雙方共同償還。

2.實踐中還存在一類情形，受限於政策原因，父母無購房資格，買房後登記在子女名下。子女離婚時，父母需要提供充分證據證明存在借名買房的事實，例如三方(父母、子女及配偶)簽訂的借名買房協議，父母一直實際經營管理該套房產或者表達借名買房意願的聊天記錄、錄音錄像、證人證言等，如果借名買房的事實可以被法院認定，那麼法院在離婚訴訟中不會處理該套房產。