房產糾紛賣方違約的案例
賣方違約情形
1、賣方違約與繼續履行
二手房買賣合同簽訂後,一方當事人不同意繼續履行,願意以承擔相應違約責任為代價解除合同,而另一方堅持要求繼續履行,經審查合同繼續履行不存在現實困難的,應判決雙方繼續履行合同,但合同另有解約定金等約定或因不可抗力導致不能履行合同的除外。
2、逾期過户的法律責任
二手房屋買賣合同合法有效,未辦理物權登記的,不影響合同效力。買方請求賣方履行合同,並協助辦理房屋登記過户手續的,應予支持。
3、逾期交房的損失計算
二手房買賣合同簽訂後,賣方未依約交付房屋的,應承擔違約責任。未約定逾期交房的違約責任承擔方式,買方主張按逾期交付使用期間有關部門公佈或有資質的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準,結合本地區房屋租賃現狀和涉案房屋具體位置,來確定逾期交付違約金或賠償損失的,應予支持。
4、户口遷移的違約責任
二手房買賣合同一方當事人因户口遷出問題提起訴訟,因户口遷移屬於行政管理問題,不屬於民事案件的受理範圍,故對買受人要求出賣方將户口遷出的訴訟請求不予支持。但買受人以出賣方逾期遷出户口構成違約為由,要求出賣方承擔違約責任的,屬於民事案件受理範圍。
5、盜賣房屋的法律效力
擅自將他人房屋轉讓給第三人,第三人以合理價格善意受讓該房屋並辦理產權過户登記的,該房屋買賣合同有效。
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在小區挪車時造成他人車輛輕微剮蹭並溜走的法律後果
在小區挪車時造成他人車輛輕微剮蹭並溜走的法律後果1、挪車時發生輕微剮蹭並偷偷溜走的,屬於發生交通事故後逃逸。公安機關交通管理部門可以對責任人處以200元以上2000元以下罰款的行政處罰,可以並處15日以下拘留。2、另外,逃逸是我國刑法規定的交通肇事罪的從重...
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口頭傳喚的程序2024年
口頭傳喚的程序1.需要傳喚違法嫌疑人接受調查的,經公安派出所或者縣級以上公安機關辦案部門負責人批准,使用傳喚證(傳票)傳喚。2.對現場發現的違法嫌疑人,人民警察經出示工作證件,可以口頭傳喚,並在詢問筆錄中註明違法嫌疑人到案經過、到案時間和離開時間。3.公安機...
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甘肅交通事故五級傷殘賠償標準
請問律師交通事故傷員皮外傷住院賠償標準你好,首先,因交通事故引起的人身損害賠償首先要有交警部門出具的事故責任認定書,這是所有賠償責任依據的開始。根據交警隊的責任劃分比例進行承擔責任。如果有保險的,儘快與保險公司聯繫。其次,對於因交通事故引起的致人人身...
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二手房網籤後還可以毀約嗎
二手房網籤後還可以毀約嗎民事主體在訂立及履行合同時,應當遵守誠實信用原則,以善意的方式履行其義務,不得弄虛作假和損害他人合法利益,自覺履行合同所規定的義務。如果簽訂了合同後毀約,將會承擔相應的違約責任。守約方可以依照合同約定要求違約方承擔違約責任;合同...