合同簽了可以違約嗎
合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務、法律直接規定的義務和法律原則和精神所要求的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
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簽了合同店面房東違約的怎麼辦
商鋪租賃合同未到期,房東違約的,承租方可以根據自己的實際情況來確定如何處理:
1、可以要求房東繼續履行合同,即在租賃合同中約定的租賃期內繼續承租。
2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。
3、如果合同中沒有約定違約責任,或造成的損失大於房東支付的違約金的,則可以要求房東賠償損失。
如果雙方協商不成的,承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。
違約責任具有一定的任意性,當事人可以預先或事後約定承擔違約責任的方式和幅度,但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低於違約所造成的實際損失的,法院可以依據當事人的請求予以降低或提高,以體現法律公平性的要求。
可以退租,也不必支付下一年的房租,但是要承擔違約責任支付違約金。在租賃期內,中途擅自退租,應該按合同總租金適當額度向甲方支付違約金。因為雙方之前沒有約定違約金,所以現在可以與房東協商違約金的數額,如果數額過高你可以訴訟要求降低違約金數額。
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