未下證二手房交易合同
法律2.72W
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
未下證二手房交易合同是否有效呢?
首先,從國家法律政策來講,沒有房產證的房產是不允許交易的。因為我國規定,房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過户”)為準,沒有房產證的房產是不可以辦理過户的,國家不保護不過户的房產交易。其次, 建議大家不要購買這類房子,因為沒有房產證將不能貸款、不能過户、也不能辦理公證,所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有房產證不能辦理過户的話,那麼其中隱藏的風險將會很大,不過户的話房產的所有權還是原業主的。例如,如果原業主離異的話房產將會被分割,如果有債務被起訴的話,那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
備註:《中華人民共和國房地產管理法》規定:未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證,房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》或《房屋共有權證》或《房屋他項權證》和《土地使用權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
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