集資房二手房買賣
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解實例
買賣二手集資房要交什麼税費
由於集資房屬於經濟適用房,按照《經濟適用房管理辦法》第二十八條的規定:
1、經濟適用住房購房人擁有有限產權。
2、購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
3、購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後,取得完全產權。
因此,買賣二手集資房需要交納的税費有:
1、契税:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產,其契税需要按照成交價格的3%交納;由買方交納。
2、印花税:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花税。
3、個人所得税:凡是房產交付時間不足2年的,需要交納個人所得税,個人所得税有兩種交納方式:
(1)適用於可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
(2)適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。
如果房產已經滿5年的,屬於家庭唯一住房的可以免交,否則依舊需要交納個人所得税。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的,可以向税務部門提出書面申請,並先以納税保證金的形式將個人所得税交納,在1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得税退還。
3、營業税:凡是房產證(或者税務部門出具的契税税票)填發時間不足2年的,需要交納成交價格5.5%的營業税,滿5年後,屬於普通住宅的免交,屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;
4、轉讓時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款;或者,按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款。該價款由賣方支付。
-
温州市醫療糾紛人民調解委員會
醫療人民調解委員會能不能公正處理醫療糾紛1、能的!要相信醫療人民調解員的專業知識與調節能力2、醫療糾紛人民調解委員會調解有着科學、人性、公平性的專業步驟①當醫療糾紛發生後,醫療機構及時撥打相關專線報案電話,由電話中心向當地醫調委轉報案;由醫調委安排...
-
海林市律師法律服務收費
海林市律師法律服務收費服務收費標準:一、擔任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護人以及刑事案件自訴人、被害人的代理人:(一)一般刑事犯罪案件1、偵查階段:1000~5000元/件;2、審查起訴階段:1000~5000元/件;3、一審階段:1000~10000元/件。(二)經濟類犯罪、共同犯罪案件1...
-
最新挪用公款300萬能免刑嗎
挪用公款300萬能免刑嗎不能。挪用公款300萬元,涉嫌挪用公款罪,應當判處五年以上有期徒刑。按照規定,國家工作人員利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用公款數額較大、超過三個月未還的,是挪用公款罪,處五...
-
二手房買賣房本到手
二手房買賣有必要請二手房律師嗎二手房買賣有必要請律師嗎?這不是必然的。很多情況下由於購買者、賣房者自身的條件限制,在買賣過程中,對於每一個環節不能會去注意,如果稍不加註意就可能被不良中介或者對方鑽空子從而損害權益,而且二手房交易市場的的行業規則,對於...