二手房交易落宗是什麼意思
法律1.57W
請問二手房過户落宗需要帶什麼意思
二手房產權過户也是有一個流程的,第一步,買方要核實賣房者與房產證業主姓名是否一致,房子是否做過抵押或者存在共有人,房產證是不是完整,真實,可靠,有效等信息。第二步,買方要與賣房簽訂二手房購房合同,第三步,找評估公司評估房子的價格和房子的價值。個人覺得這一步的意義不大,還會多出錢。簽訂二手房買賣合同之前跟賣房者就應該談好價格,看好房子的價值及相關的估算。第四步,貸款,買房一般情況下需要按揭,這個階段比較浪費時間,要通過公積金中心和銀行的審核。但是如果你是全額付款,那就省了。第五步,按揭辦理下來後,要註銷之前業主在物業的其他權利。第六步,把簽訂的二手房買賣合同上交房管部門,拿辦理相關税費的受理單。將拿到的受理單帶去農税中心繳納相關的税費,拿到契税完税證。然後將契税完税證再送回房管部門辦理國土證和房產證。這一套流程下來,二手房產權過户就算完成了。第七步,這步就不算產權過户的流程了,是需要把房子的水電煤氣費等與房子相關的費用都轉到自己的名下。-
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