唯一住房契税政策
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首套房契税收多少家庭首套唯一住房如何確定
首套房契税收多少家庭首套唯一住房如何確定 契税繳納標準受購房者房產擁有情況和所交易房屋的面積影響。 契税是指在房屋產權發生轉移或者變動的時候,由房屋產權承受人繳納的一種財產税。在房產交易中,契税由買方繳納,繳納標準不同,繳納税率依據購房者房屋擁有情況和房屋面積而定。具體的繳納標準和房屋認定方法請看下文講解。 契税收取標準 1、若購買普通住宅切該房屋是家庭的唯一住房: ①户型面積≤90平方米,契税税率為房款的1% ②90平方米<户型面積≤144平方米,契税税率為房款的1.5%~2%,税率減半徵收; ③户型面積>144平方米,契税税率為房款的3%~4%徵收。 2、若購房者購買非普通住房、二套及以上住房(非家庭唯一住房)、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3%~4%的税率徵税。 契税計算方式: 1、新房契税税額=計税依據×税率; 2、二手房契税税額=税率×房地產評估價。 契税繳納範圍 繳納範圍:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。 ①以房屋權屬作價投資、入股; ②以房屋權屬抵債; ③以獲獎方式承受房屋權屬; ④以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。 怎麼確定是家庭唯一住房? 首先小編要説明的是家庭唯一住房不一定是首套房。舉例來説,若您(包括家人)購買了一套房子之後又賣掉,這是家庭內沒有一套房子,再買房子就是家庭的唯一住房,可是再購買的房子就已經是二套房了,所以家庭唯一住房≠首套房。若是您對這個概念有疑惑,可以通過以下方式來確定此次交易是否是家庭唯一住房: 1、在地税部門查詢納税人的納税記錄。 2、房地產管理部門出具證明材料。若納税人對納税記錄有疑問,可以想户籍所在地的房地產主管部門提出申請,請求出具納税人家庭住房情況書面證明材料,從而進行確認。 3、納税人寫保證。若是以上兩種方式仍無法進行確認,地税部門會要求納税人提供書面誠信保證。 需要購房者注意的是,國家政策規定,契税税率在3%~5%之間,地方政府可以根據地方情況,在這個範圍內進行調整,故而不同地區的契税收取比例會有所不同。小編建議您在房產交易前,向當地房管局進行諮詢,以當地規定為準提前準備好税費,以免影響交易。-
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