北京市拆遷回遷補償政策
土地徵收是指國家為了公共利益需要,依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地,並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行為。 土地徵收具有法定性,根據行政合法性原則,必須符合法律和行政法規的規定,遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權的行為,並不以取得徵得被徵地人的同意為必要條件。
精選律師 · 講解實例
北京市回遷房政策都有哪些規定
1、開發商禁止插手拆遷
政策與此前國務院出台的《國有土地上房屋徵收與補償條例》相比,北京的實施細則基本延續了國家條例。其中規定,區縣政府負責本區域內的房屋徵收與補償,區縣房管部門為本區縣房屋徵收部門,負責組織實施本區域內房屋徵收與補償。禁止建設單位參與搬遷活動。
2、舊城居民可要求聽證
政策 《實施意見》中首次明確,對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建需要徵收房屋的,如果多數被徵收人認為徵收補償方案不符合規定,那麼區縣政府就要組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會,並根據聽證會情況修改方案。
3、先確定補償資金再徵收
政策 此外,《實施意見》還規定,在作出房屋徵收決定前,就應當明確徵收項目補償資金的總額和產權調換房源。房屋徵收部門應當設立房屋徵收補償資金專用賬户,確保資金足額到位、專款專用。房屋徵收應當先補償、後搬遷。作出房屋徵收決定的區縣政府對被徵收人給予補償後,被徵收人應當在約定的期限內完成搬遷。
4、限購後仍可獲安置房
如果一個家庭已經超出了限購門檻,即北京户籍家庭擁有三套住房,或者外地户籍家庭已經擁有了兩套住房,那麼在其中一套房被拆遷後,是否影響這個家庭獲得拆遷安置房呢?對此,相關部門負責人表示,拆遷安置房屬於在拆遷過程中獲得的實物補償,將會被計入已有住房套數中,但由於並非這個家庭主動購買,所以不會受“京十五條”的限制,不會影響到市民獲得拆遷安置房。
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