怎樣才能從銀行貸款
怎樣才能申請貸款
貸款購房分為兩種形式,住房公積金貸款和商業貸款。住房公積金貸款的條件較為嚴格,對連續繳存時間、預購房屋的工程完成進度、銀行的政策等都有不同的要求。商業貸款的條件相對寬鬆。要求男性65歲以下,女性60歲以下;有正當職業和穩定收入;信用良好,無違法行為;抵押的房產的價值在標準以上。
除了申請條件,公積金貸款和商業貸款在放款額度、貸款利率和貸款流程三個方面有很大區別。
1、關於放款額度
首套房首付至少3成,二套房首付至少6成,三套房停貸。商業貸款要求收入證明是每月還款額的2倍。公積金貸款每個省份有單獨的限制。
2、關於貸款利率
商業貸款基準利率6.55,公積金貸款基準利率4.5。公積金貸的事公積金管理中心的錢,職工和單位繳納,銀行託管,由公積金管理中心審批;商業貸款貸的事銀行的錢,貸不貸、貸多少、利率多少由銀行收了算。
3、關於貸款流程
商業貸款:簽訂買賣合同-評估-銀行面籤-批貸-過户-抵押登記-放款
公積金貸款:簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面籤-過户-放款-抵押登記辦理
4、關於還款方式
商業貸款的還款方式很多,提前還款也更靈活。一般商業貸款再滿一年後,每年都可以提前還款。公積金還款方式單一,以等額本息和等額本金兩種方式為主,並且只有一次提前還款的機會。
隨着房價的不斷增長我國的租房市場也日益壯大,如今生活在一線、二線的城市的年輕人以當前的薪資根本沒有能力去支撐,貸款成了一種解決目前資金緊張的方式,再貸款的時候要注意自己的還款能力,避免給自己造成嚴重的資金危機。
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