房地產 營業税 增值税
法律2.27W
房地產行業營業税改增值税對成本是否有影響
當然有影響了。因為具體的税率尚未明確,只能簡單定性分析:原來房地產行業繳納營業税和土地增值税,營業税5%是固定税率,與成本無關,土地增值税理論上要到項目結束清算(事實上由於種種原因一直拖着,開發商佔用税款用於後續開發);營改增後,土地增值税肯定不徵了,增值税的計税基礎是增值部分(收入減去建設成本)。按照估計,增值税税率應該是先行營業税和土地增值税兩因素的。如果房地產行業邊際利潤不變,營改增即使不會增加税負,但一定會影響開發商的現金流(過去土地增值税的部分),如果按趨勢邊際利潤下降很多,應該影響不會太大,甚至税負減少了。-
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