物業車位糾紛
車位
現在車房是標配,有了房子沒有地方停車也是很頭疼的一件事。在買房時,要問問房東有沒有車位,如果有車位,還要弄清楚車位的產權。
車位產權一般有兩種情況:
1、車位產權不歸個人:
(1)敞開式的地上車位:
主要通過劃線確定每個車位的具體位置,由於小區的土地使用權歸全體業主,因此開發商無權出售敞開式地上車位;
(2)該地下車位屬於“人防工程”:
利用人防工程改建的車庫,沒有產權支配權,人防工程是國家強制配套,禁止開發商銷售;
(3)改造車位:
規劃許可證上沒有載明的,開發商為了謀取利益用建築物的地下空間而改造成的停車位,這種停車位沒有計算在建築物的建築面積之內,也無法取得產權證。開發商和物業公司也無權擅自處分這些車位。
2、可辦產權可銷售的車位
(1)若開發商明確了這類車位有獨立的用地面積和建築面積,則開發商有權出售
產權證可以單獨核發也可以和購買商品房合同合併核發房屋所有權證。車位產權也可以買賣。
(2)地下車位建築面積未分攤的
如果地下車位建築面積未分攤,且開發商單獨取得車庫產權的,開發商可以對購房人出售產權,但地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人。
-
借條時間能改嗎
借條時間能改嗎1、借條一旦確定,不宜單方修改,包括借條時間都不得改動,否則容易被認定偽造借條。2、如果我們有證據證明借條是偽造的話,那可能説明借貸關係不成立,當然就不需要償還該筆借款。但問題關鍵是必須有證據證明借條是偽造的。3、一般情況下,如果借條上其他...
-
我需要融資,長春
融資擔保貸款長春的條件是什麼呢?以下是融資擔保貸款長春的條件:銀行固定資產投資貸款擔保為企業申請銀行固定資產投資貸款以用於新建、擴建、改造、開發與購置設備等目的擔保。貸款擔保期限可根據企業實際情況一般為三年以上。銀行流動資金貸款擔保是為企業申請...
-
錦州房產糾紛如何解決?
房產糾紛如何解決房產糾紛怎麼辦,這裏我來告訴我大家房地產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,一旦發生房地產糾紛,公民可以選擇以下三種途徑予以解決:1、調解即在第三者的主持下,糾紛當事人經過自願協商,排除爭端,達成和解。我國在基層羣眾性組織村民委員會和居民委員會...
-
改結婚證時間
結婚證結婚證,是婚姻登記管理機關簽發的證明婚姻關係有效成立的法律文書。正本一式兩份,男女雙方各持一份,其式樣由民政部統一制定,由省、自治區、直轄市人民政府統一印製,縣、市轄區或不設區的市人民政府加蓋印章,結婚證書須貼男女雙方照片,並加蓋婚姻登記專用鋼印。...