門面合同違約賠償金
合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務、法律直接規定的義務和法律原則和精神所要求的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
精選律師 · 講解實例
門面合同違約金怎麼算
(一)門面合同違約方
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應支付乙方本合同租金總額
%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外,還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
2、乙方要求甲方繼續履行合同的,甲方每逾期交房一日,則每日應向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
3、於甲方怠於履行維修義務或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應支付乙方費用或折抵租金,但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定,提前收回房屋的,應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補乙方損失的,甲方還應該承擔賠償責任。
5、乙方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時,甲方應賠償乙方損失。
(二)其他違約原因
賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同,收回該房屋,乙方應按照合同總租金的
%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
1、未經甲方書面同意,將房屋轉租、轉借給他人使用的;
2、未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構或損壞房屋;
3、變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
4、欠房租累計 個月以上的。
5、租賃期內,乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,每逾期一天,則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。
6、租賃期內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租的,乙方應該按合同總租金
%的額度向甲
7、方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應承擔賠償責任。
8、方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。
9、賃期滿,乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失
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